在海南退房需要注意哪些問題

在海南辦理退房時，需要注意哪些問題呢？

1、先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟

　　如果業(yè)主的退房情形滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，在開發(fā)商協(xié)助下辦理相關(guān)退房手續(xù)。如果協(xié)調(diào)不成，再選擇訴訟。

　　如果業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程一般相對較長。

2、索要違約金及相關(guān)稅費

　　如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。那么賠償金具體包括哪些費用呢，除了房款及相應(yīng)的利息外，還有業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、交易手續(xù)費、購房契稅、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費等，這些都計入購房者實際損失范圍內(nèi)，應(yīng)由開發(fā)商補償。

3、首付、月供利息都可獲賠

　　在退房款方面，采用全款付款的買房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過公積金貸款、按揭貸款買房的情況則要相對復雜些。在具體操作中，都是開發(fā)商將應(yīng)退房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于購房者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為購房者已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房者的借款合同。

　　開發(fā)商支付買房者首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若買房者按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還買房者月供及利息支出。

　　若買房者要求退房時，已入住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，買房者可不對房屋折舊進行補償，若是買房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。