海南買房時簽購房合同有哪些流程？怎樣簽？

現在購房合同一般都采取網簽的形式，只要能網簽合同的就證明該樓盤預售許可證下來了，未來可放心辦理產權。

第一步，購房者在確定了買房意向之后，經過買賣雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約，上報房地產市場信息網。

第二步，開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的（電子）合同，購房者和開發商履行簽字手續，打印的份數在海南這邊是依據銷售模式來確定(開發商自己銷售的需打印6份，由代理商銷售的需打印7份)。

第三步，開發商需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。等網上簽約上報之后，開發商需要攜帶全部的購房資料（含全套已簽字或蓋章的紙質正式合同）到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。

另外需要注意的是，如需修改合同信息，在上報房地產市場信息網之前，開發商和購房者還可以協商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容（核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型）將不能進行修改。如果必須要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。

而在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致需要變更合同的核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。