海南買房簽認購書時交的訂金能退嗎

問：海南買房簽認購書時交的訂金能退嗎？

答：根據我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，開發商在沒有取得《房地產預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房訂金是無效的，不論雙方是簽訂《認購協議》，也不論雙方當初是否約定訂金退還事項，開發商都應無條件地退還訂金給購房者。

PS：定金和訂金有何區別？“定金”含有一種保證金的性質，《合同法》規定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當抵作價款或者收回。如果購房者不履行定金合同，無權要求返還定金；收受定金的賣房人或開發商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上并無明文規定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。