一、海口的房產可以分為幾個板塊？
根據區域的特點和房價，海口房產大致可以細分為七個組團：濱江新城—江東組團、主城區、海甸島、新埠島、海口灣、西海岸組團和南部郊區組團。
二、各板塊的房產有什么特點？
濱江新城—江東組團
房產看點：新城區低價房、江景房
優劣分析：濱江新城和江東組團是海口東部新城區，未來海口向東擴張的重點。作為新城區，這一區域優勢在于低房價，而劣勢則是基礎設施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套。隨著近幾年新小區不斷交房入住，這一區域內的人氣逐漸提升，為了升級基礎設施配套，政府已經在濱江新城投資200億，而在江東片區則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業足以滿足整個區域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發展前景還是相當令人期待的。
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主城區
房產看點：配套成熟，生活便利
優劣分析：海口作為海南省會，主城區各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新海口人”。要說主城區的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區，居住環境也比較嘈雜，不適合養生養老一類人群。目前主城區已經成熟，房產開發用地不多，一些低價小區規模小，幾乎沒有小區配套。
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海甸島
房產看點：海景房、公園房
優劣分析：海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫院、商場等各項生活設施齊全，海南高等學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。
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新埠島
房產看點：海景房、游艇俱樂部
優劣分析：新埠島與海甸島相鄰，是海口的第二個島中島，與海甸島不同，新埠島因南渡江和大海環繞而孤懸城市一隅，基礎設施建設滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設，讓它成為島外度假人群關注的新焦點。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。
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海口灣
房產看點：海景房、配套齊全
優劣分析：海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿商業區。前有碧波蕩漾的大海，后方是完善成熟的城市配套，像這樣的城市中心海岸即便放眼全國怕也只有海口灣一處。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設影響生態，城區污水排放逐年增加，而灣區處理能力有限，水質受影響。但即便如此，這個黃金地段依然值得考。
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西海岸組團
房產看點：海景房、高端品質房產
優劣分析：隨著海口市政府的西遷、高端旅游配套的完善和遠大購物廣場的規劃，現在的西海岸可謂寸土寸金，被稱為富人聚居地。細軟的沙灘和清澈的海水是西海岸的特色之一，但發展旅游地產使得西海岸以“候鳥”及度假群體居多，缺少穩定的人氣支撐，目前生活、基礎設施也不十分完善，隨著萬戶公務員小區今明兩年陸續交房入住，這一現狀應該很快就會有所改善。
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南部郊區組團
房產看點：養生房、高爾夫別墅
優劣分析：海口的南部植被茂密，是“海口之肺”，這個區域的樓盤主要賣點是環境和空氣。為了保護海口綠肺，海口南部是限制開發的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。
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三、各板塊的的房價如何？
由上圖可見，作為新城區的濱江新城—江東組團的房價在海口市算是很低的，其次就是較為偏遠的南部郊區。主城區8000多一平米的房價也間接可以代表了海口市的均價；而價格很高的海景房價格也還在10000多一平米，約是三亞海景房的二分之一。總的來說，海口的樓盤價格都明顯低于三亞，還存在很大的升值空間。
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