海南買房簽購房合同時要注意什么？

問：海南買房簽購房合同時要注意什么？

答：一、確認開發商基本的“五證”是否齊全，這“五證”具體包括商品房預售許可證、房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證，只有“五證”齊全了，買房者以后才能順利辦理房產證。還需注意的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。

二、如果買的是期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋），你要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購的房源在預售范圍內；買現房則要查看開發商是否具有《新建住宅交付使用許可證》和該房屋的大產證（該證在預售許可證之后取得，即由期房變現房了）。除此以外，還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

三、另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

四、明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，那開發商會在合同上巧做文章，如只注明竣工日期，而無交付使用日期；運用“水電氣安裝后、小區配套完成后、質量驗收合格后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

五、檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。

六、明確物業管理事項。一個不好的物業管理公司，一定讓你以后住得不舒暢。所以要多比較一下物業的管理水平如何，以及明確雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

七、重點約定違約責任。當期房或現房存在與開發商的描述不一樣時，應明確開發商應承擔的相應責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款；面積變動超過約定幅度；開發商賣房后要求換房，不按期交房；質量不符合要求等。別漏了違約責任的平等性。

八、注意合同文本中補充協議的內容

購房者應謹防有些開發商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。