掐指算來，樓市調控大考已然2年多，多令嚴控與地方微調沖動不時碰撞。進入2012年中，憋蓄已久的剛需似乎爆發，成交量出乎很多人意料地陡然回升，是“真回暖”還是“假火爆”？對此，中新網房產頻道推出“2012樓市半年報四訪”一組深訪報道，一訪地產商、二訪房產專家、三訪房產市場中介機構、四訪政府主管機構，多方呈現“2012樓市半年報”真實脈絡。

　　“2012樓市半年報四訪”深訪報道之三：樓市回暖是否會導致下半年房價上漲？

　　2012年已經過半，據中新網房產頻道了解，全國樓市自3月份呈現回暖趨勢以來，月成交量屢創調控以來的新高。開發商“以價換量”的銷售策略取得明顯效果，全國住宅市場走出低谷。但是從多家房企公布的半年業績報告來看，業績分化明顯。不過從7月份銷售情況來看，月度成交量或再創新高，房產機構看好下半年房地產市場。

　　剛需放量改善換房需求激活中高端住宅市場

　　近日，多家房產中介機構統計數據顯示，2012年上半年，北京樓市成交量再次回到10萬套以上。上半年樓市表現“價跌量漲”，眾多剛性購房者出手購房。北京中原地產較新數據顯示，7月截止29日，全國主要的54個城市簽約量再創新高，達到254522套，預計全月成交量有望達到28萬套，將比創造較近2年新高的6月成交量26.1萬套再漲7%。

　　另外，以小房換大房的改善購房需求也得到釋放，使得中高端樓盤銷量出現回升。國際房地產顧問機構戴德梁行近日發布季度北京市場報告，資料顯示在政府調控政策的限制下，為實現資金的快速回籠，開發商開始采取“以價換量”的銷售策略，高端住宅項目同樣受惠。2012年季度，北京高端商品住宅市場售價每平米41020.10元，環比下降15.53%；成交面積285522.50平米，環比上漲97.77%，幾近翻番。

　　據中新網房產頻道調查了解，上半年眾多剛需購房者在開發商“以價換量”的時機下果斷出手，樓市“回暖”已經是業內的共識。

　　多家房企年中業績過半房企或上調銷售目標

　　上半年房地產市場表現回暖，開發商年中報成為檢驗市場運行狀況的較直接參照。

　　7月31日，中原地產市場研究部統計數據顯示，截止目前有12家上市房企發布了上半年年報，同比利潤上漲的企業占了一半。12家房企中，收益為正的企業有10家，虧損的企業僅2家，分別是嘉凱城和ST興業。數據顯示另有22家標桿房企公布年中業績，合計銷售額高達4149億，同比上漲幅度高達14%，大部分企業均已完成全年目標的一半以上。

　　日前，證券日報報道稱：“部分房企高層正在重新擬定銷售目標，其中不乏明確提出上調銷售目標的房企。”北京中原地產認為，從7月的市場表現來看，下半年預計大部分房企的銷售業績可能超過上半年。

　　擔心房價回漲社科院預警房價存反彈風險

　　樓市回暖使成交量提升，是否會導致下半年房價的上行？中新網房產頻道在對看房者的調查中了解，一些購房者看到房價開始出現回漲趨勢，對是否該購房表現出了猶豫。戴德梁行報告稱，“貨幣政策的放松，購房成本的降低使得剛性需求開始釋放，也使投資者對房地產市場有了樂觀估計。由于民眾對于住宅市場的預期依舊樂觀，預計下季度高端住宅成交依然會保持相對活躍，而由于目前開發商仍持謹慎態度，因此預計價格將保持穩定。”

　　另據了解，7月23日，中國社會科學院發布《中國住房發展(2012年中)報告》，認為上半年房地產市場總體仍處在調控和預測的調控目標區間，但近期呈現回暖偏離“軟著陸”目標的趨勢。報告預警半年后房價存在報復性反彈風險，建議取消對頭套房的貸款優惠利率。北京中原地產市場研究部分析認為，房地產市場從3月份開始成交量比較樂觀，特別是5-6月的主要城市全面復蘇，對價格的支撐作用也已經體現，房價再跌的可能性接近于零。

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