11月21日，央行降息“靴子”終于落下，加上9月30日央行發布的房貸新政，貨幣信貸政策的疊加效應正逐步顯現。機構數據顯示，上周(11月17-23日)，一二線樓市成交量普遍回升。有業內人士分析稱，在政策雙重利好下，11月樓市成交量或將突破年內新高，房企較困難時期已經過去。

央行降息利好樓市購房者入市意愿增加

在政策向好的影響下，尤其是近期央行降息托市政策，從根本上減輕了購房者的還貸壓力，購房者入市意愿明顯增加。

中原地產研究院數據顯示，主要城市客戶看房量均有明顯上漲，主要城市看房咨詢量環比上周上漲50%以上，其中表現較明顯的是一線城市，北京、上海客戶咨詢量上漲了80%以上。

中原地產頭席分析師張大偉分析，目前層出不窮的刺激政策，購房者入市的積極性會繼續提高，房價難以再跌，量價齊漲的可能性非常大。

伴隨著購房者的入市意愿增加，開發商也加大推盤力度，瓜分政策紅利。僅北京上周就有11個項目入市，累計推出1394套新房源，環比大漲148%。

亞豪機構市場總監郭毅分析，在“930”新政的引子作用下，北京樓市的市場熱度本就開始逐步發酵，而降息利好的祭出，無疑將盤活市場，樓市回暖節奏有望進一步加快。

一二線城市成交回暖 北京上周成交量大漲

在930房貸新政和央行降息的雙重利好下，一二線城市回暖明顯，但三線城市市場城市略遜色。中國指數研究院的數據顯示，一線城市成交量環比上升12.5%，同比增長21.4%；二線城市環比增長2.2%，而三線代表城市則下降了6.6%。

以北京為例，上周(11月17—23日)北京商品住宅成交2889套，面積為28.18萬平方米，成交套數和成交面積環比分別回升5%和10.66%。

盡管有了政策利好，購房者頭付門檻、貸款利率都有所下降，但上周北京入市項目的定價較為保守，老項目后期開盤價多與前一期價格標齊，還有一些開發商抓住這一時機加大優惠力度。

上周開盤的住總萬科?金域華府，周邊在售項目定價已高達40000-60000元/平米，而該項目僅以35000元/平方米的低價入市。藍光星華海悅城項目，也在10月底推出新一期時相比7月開盤價格每平米下調了5000元。另外，亦莊金茂悅在推出 產品的同時，對前期產品采取了周末限時優惠40萬的活動，以特價房形式加速去化。

對此，亞豪機構市場總監郭毅分析稱，樓市信貸政策雙重利好，市場重拾信心，再加上開發商在價格上做出讓步，促使剛需和改善型購房者率先出手，此前購房者持幣觀望的堅冰正在被打破。

業內：11月成交量有望創新高 房企較困難時期已過去

隨著近期政策環境的持續利好，新房、二手住宅成交近期均有所升溫。張大偉認為，房企沖刺全年銷售業績或將大幅讓利購房者，年末成交走勢有望保持當前的復蘇行情，預計11月月末樓市成交將會環比上漲20%以上。

但在鏈家地產市場研究部張旭看來，由于整體庫存壓力依然較大，截止11月23日，北京新建商品住宅庫存量為88834套，雖然較月初的9萬余套時稍有回落，但仍屬高位。加上年底的業績壓力，房企短期內尚不具備調價動力，仍然以平價走量為主。在樓市經過長達近一年調整，當前的購房者也變得更加理性，市場迅速回暖的可能性不大。

張大偉進一步分析稱，目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調，意味著房企融資的成本降低，對開發商來說是利好消息，房企較困難的時間已經過去。

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