2月份以來，多家上市房企集中公布2013年1月的銷售業績，從銷售數據和銷售價格來看，各大房企無疑都迎來了“開門紅”。

　　據《證券日報》記者不完全統計，截至到2月6日，已有15家上市房企公布了1月銷售業績，合計銷售額為701.26億元。值得一提的是，碧桂園今年1月銷售額為73.4億元，而其2012年1-2月合計銷售額僅為26.6億元，可見其同比大增幅度至少超過200%。

　　本報記者據此不完全統計，上述15家上市房企平均每家1月銷售額同比增長4.58倍。

　　對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭向《證券日報》記者表示，由于2012年1月樓市處于低谷點，多數房企銷售業績都不高，因此同比翻倍增長的現象比較明顯；此外，去年春節假期在1月，而今年在2月，這一假期因素對房企2013年1月的銷售業績也起到了一定影響。總體上來看，上述數據比較真實地反應了1月份房地產市場的銷售情況。

　　1月銷售額全線飄紅

　　實際上，自2012年年底樓市出現翹尾行情以來，量價齊漲的市場走勢就一直在持續。據本報記者不完全統計，截至2月6日，有15家上市房企發布了2013年1月銷售業績，這15家納入統計的房企分別為萬科、保利地產、恒大、龍湖地產、碧桂園、合景泰富、杰出地產、花樣年、頭創置業、世茂房地產、融創中國、恒盛地產、富力地產、旭輝集團以及合生創展。

　　值得注意的是，上述15家房企中，從銷售額來看，6家1月銷售額超過40億元，萬科以190.7億元的銷售額高居榜頭，合生創展以6.86億元居末。此外，從同比增長幅度來看，14家房企同比增長幅度超過100%，占比達九成以上；其中，杰出地產以17.9倍的同比增長幅度高居榜頭，旭輝集團以10.5倍位居，即使是銷售額較低的合生創展同比增長幅度也達到了82.44%。

　　除此之外，龍湖地產、恒大地產、融創中國等一線房企1月銷售額都同比增長了2-3倍。2月5日，龍湖地產表示，2013年1月單月實現合同銷售金額38.6億元，合同銷售面積34.6萬平方米, 同比分別增長227.1%及186.0%。

　　對此，龍湖地產相關人士向記者表示，“天街系”城市綜合體對龍湖1月的銷售業績貢獻較大，成都、重慶、北京三個城市銷售業績較高。1月11日，成都龍湖·金楠天街頭次開盤，之后單月創收近6億元，而北京龍湖長楹天街、時代天街“雙天街”亦于1月錄得合計超過6億元的合同銷售金額。

　　“上述房企銷售業績基本延續了2012年12月房企的銷售情況”，同策咨詢研究總監張宏偉向《證券日報》記者表示，由于2012年初是房地產市場的低谷期，所以出現了今年1月銷售業績同比大漲好幾倍的現象。

　　“市場基本面回暖已經可以預見，房價大幅下降的可能性較小”張宏偉向本報記者表示，一季度房地產市場成交量還將繼續攀升。

　　楊紅旭也向本報記者表示，目前看來，今年上半年房價下降的可能性很小，下半年或有震蕩，但不排除個別月份70大中城市房價指數出現環比微跌的可能性。

　　據此，德意志銀行2月1日發表研報稱，德銀對中國17家上市房企進行了調查，結果顯示，14家受訪企業認為1月份合同銷售量同比將出現較大幅度增長。對此，德銀預計，2013年房地產市場商品住宅供應將下降。

　　房企推盤糾結

　　在這種市場背景下，房企將如何掌握推盤節奏？

　　實際上，據本報記者從部分房企內部獲悉，從資金層面上看，房企2013年的資金鏈要比2012年相對充裕，尤其能夠打通海外融資渠道的房企融資成本要比以往低一些，因此這些房企在推盤節奏上可能要放緩一些。

　　而上海易居房地產研究院2月5日發布的《2013年1月份新建商品住宅庫存報告》也指出，2013年1月份，房企推盤量出現環比大跌，這導致了住宅庫存出現同比環比雙雙下滑的縮水局面。

　　對此，易居研究員嚴躍進向記者表示，在目前樓市中，購房者“購還是不購”的猶豫正不斷化解，而房企卻不斷滋生出“賣還是不賣”的糾結情緒，并在正不斷充斥市場。

　　據上海易居房地產研究院監測數據顯示，截至1月底，20城新建商品住宅庫存總量為7594萬平方米，同比減少3.5%，環比減少1.7%。嚴躍進表示，2011年3月以來，這是住宅庫存頭次出現同比環比雙雙下滑的現象。同時，1月份，上述20城月度新增供應量共計791萬平方米，同比增長190.7%，環比減少28.0%。

　　對此，嚴躍進表示，相比2012年12月的年末推盤沖量勢頭，1月份推盤量的迅速回落是由多方原因造成的。一方面，房企在2012年較好業績下，年初銷售任務相對較輕，推盤動作放緩，而1月份的季節性因素也對推盤產生了抑制的作用；另一方面，過去一年住宅新開工量的不足，將逐漸影響到今年月度新增供應的疲軟，而近期房價加速上漲，在一定程度上也導致了部分房企捂盤惜售。

　　“房企是否放緩推盤節奏尚不好說，但2012年企業拿地較少，新開工面積相對不足，這將促使2013年上半年新盤供應偏少”，楊紅旭向本報記者表示，預計今年上半年一線城市和部分二線城市的庫存將降至偏低區間。

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