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收房必看：“三書一證一表”是什么？如沒有能拒收樓嗎？

編輯：發布日期：2016-01-27 13:01:14 有效期：發布當天閱讀 646 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

買房子是人生大事，千萬不要以為選好房子付了錢就沒事了！購房者在收到交房通知單后，首先要在規定的時間去物業交收房產，在交收時有不少文件需要簽署，購房者千萬別因一時內容過多而隨意簽字確認。在收房時，很重要的一點就是查看物業的“三書一證一表”。

什么是“三書一證一表”？

所謂“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證。《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收的憑證。《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是國家強制要求的，開發商必須對樓盤負責的文件標記。

這三份文件是樓盤通過驗收、經過國家有關部門權威認可的標志，是開發商交樓的必要條件。

而《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。

《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。

因此，購房者在收房前切記要求開發商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

要點：確認開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，是否與購房合同中約定的有出入。

“三書一證一表”不齊全時怎么辦？

提示：“ 三書一證一表”不齊全，是時下不少樓盤的通常做法，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收，沒有相應的證書。開發商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。日后容易產生法律糾紛。

面對這種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也應在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。

案例：

“開發商提供不了‘三書一證一表’，讓我們怎么收樓啊！”2013年年初，市民李先生拿出自己的積蓄，在中山（樓盤）市東區購買了一套改善型房屋。

他吐槽說，開發商要求業主必須在3月27日~30日完成收樓手續，逾期則默認為業主已收樓，物業費從4月1日開始繳。但開發商卻一直無法提供“三書一證一表”，“這樣的話，我們能拒絕收樓嗎？”

對此，相關部門回應稱，商品房的交樓應按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》中的約定條款執行。如不符合交樓條件的，可拒絕收樓。因不符合條件交樓而產生的違約責任，雙方可按合同進行協商，如協商不成，可去合同約定的仲裁部門進行仲裁。

不過，記者查看李先生的合同發現，由于他與開發商簽訂合同的時間為2013年6月前，當時新版合同還未啟用，雙方簽訂的為舊版合同。而舊版合同中，并沒有開發商交樓時應提供規劃驗收等“三書一證一表”的條款。

對此，中山市消費者委員會法律顧問黃磊律師表示，按照合同開發商并不存在違約，業主也不能以開發商無法提供“三書一證一表”為由，解除合同。

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