步： 帶好資料 準備收房

接到開發商的入住通知單，就標志著業主收房的開始。頭先應看清發展商約定的收房時間，確定具體收房日期，然后找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些費用是發展商必須交付的，而自己的權益有哪些，一旦對方違約又有什么處置方法。

其次，要準備各種相關收樓材料，主要是申辦產權證需要的文件：如購房合同、各期付款的單據（包括發票或用于換發票的收據），還有業主本人的身份證，收樓通知書等，如是按揭購房的，還要帶上銀行貸款合同。

步： 繳納公共維修基金及先期物管費

既然是購房，那么你必須要履行你該盡的義務，其中，房屋的公共維修基金就是你應該繳納的費用。在未來居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，你的正當的權益將得不到維護。

還有，任何一個小區，在入住以前，它已經聘請了為小區服務的物業管理公司，為了讓小區能夠順利地交到物業管理公司手里，你必須先交納１－３個月的物業管理費。在你未裝修之前，只需交納一半的物管費。

第三步：細節問題不放過

業主歡天喜地睇新居之余，不要忘記一個重要任務：驗樓。如果疏忽大意，沒有及時發現問題，到入住后才要翻修就費時失事了，所以，消費者在收樓時要額外謹慎，系統地檢查新居，并仔細關注一些"細節"，如門匙、電器、門、窗戶及窗臺、露臺、墻、地板、天花、廚房、洗手間、水龍頭及喉管、電力裝置、電話及天線等。業主收樓時，還應帶好售樓說明書及購賣合約，核對樓宇內外的材料及設備。為方便驗樓，業主亦需帶備鉛筆、水平尺、軟尺、螺絲批、紙張、小電筒、電燈泡、貼紙、電風筒和踏梯等，精量細測，并逐一測試管道設備的功能。

第四步：切記查看"三書一證一表"

"三書"是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，"一證"是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，"一表"是指《竣工驗收備案表》。

根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定："房地產開發項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用"。業主一旦簽了有關文件，就視為對樓宇質量的認可，因此，專家提醒，收樓前千萬記住要求發展商出示"三書一證一表"，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓，但時下不少發展商交樓時，大多未能出具完整的文件，若購家確實想收樓的，驗收過《住宅質量保證書》，有關部門出具的關于恒久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保具備居住條件的，亦可收樓。

第五步：簽訂《物業管理公約》

你能簽訂這項公約，說明你的房產基本達到您的理想標準了。《物業管理公約》是你在未來居住生活中在小區將享有什么樣的權利與義務的標準，但你這時候不要犯糊涂，別以為每月每平方米不過幾元錢，購得起當然住得起，你要看清，你以后要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的，要讓物業管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，你的小區物業管理公司的資質較好還是考察一下，到底具備不具備你要求的管理標準，別在今后的管理當中給你造成不必要的麻煩，如果提前認識這家公司，在今后成立業主委員會的時候你能做到知己知彼。

第六步：弄清楚收房需繳納的費用

購房者在辦理收樓入住手續時一般需要繳納哪些費用？有兩筆費用是要交的：當月管理費和其它費用。其它費用包括小車、摩托車、單車保管費；代繳水、電、煤氣費的保證金（或叫周轉金）等等。為避免亂收費，保證收費的透明度與規范性，目前部分城市已建立起物業管理服務收費標價牌制度，要求物業管理公司或物業管理處必須將收費項目及標準報有關部門批準，經審批后登記在標價牌上，作為向業主收費的依據。標價牌上未列示的收費項目，業主可拒付并向有關部門投訴。契稅、印花稅、交易管理費、房屋測繪費、辦證綜合費、契證工本費，以及物業管理的動（靜）態維修基金、水費周轉金、管道煤氣報裝費、有線電視初裝費及維護費、物業管理費、公攤電費等，應按照國土房管部門、物價局的相關文件或批文為依據收費。

辦完這一系列手續后，恭喜你可以順利地拿到鑰匙，但你別得意忘形。較好看看鑰匙是否能對號入座，鎖具是否完好。查抄一下你家的水表、電表的使用數目，因為在建設當中，工人畢竟使用了你的能源，這點可千萬別吃虧。較后，到物業管理部門索要您出入小區的門卡，回去收拾東西，搬進自己理想的家。 （編輯：李華冰）

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