交房，是樓房交易中的*后一個環節，是開發商面臨的大考，也是對購房者驗房能力的考驗，購房者應擦亮眼睛，拒收“問題房”，做好維權。

面積、層高易“縮水”， 問題頻發

在交房時容易遇到的問題很多，除了被要求交納各項費用，還有許多隱蔽的問題，例如面積、層高“縮水”，因為有的“縮水”程度并不大，純肉眼觀察不容易發現，再加上業主領到房之后特別興奮，所以往往忽略了去測量一下實際面積，就算是有的業主想要測量，但是因不懂測量方法和怕麻煩而放棄了。

“相比毛坯房收樓，只需要看看戶型、面積等與合同相不相符， 需要驗收的環節更多，業主就需更加謹慎。”業內人士稱。對于業主而言，購買精 裝修 房源雖減去了后期裝修的時間、精力成本，但部分樓盤的精裝修更多像是一塊遮羞布，把建筑本身的瑕疵都掩蓋在下面，讓業主在驗收環節難以發現，直到入住后才漸漸浮出水面。業內人士表示，相比檢測成本低、難度小的毛坯驗房，精 源涉及環節更多，出問題的概率也明顯增加。比如入住半年墻紙就開裂，瓷磚出現松動、掉落等。隨著市場上精 源比例逐漸增加，該類房源在收樓時開發商與業主的糾紛也會更多。

維權很重要，及時咨詢專業人士

就商品房交房時易出現的費用問題，記者采訪相關部門了解到，在交房時亂收費的現象，近幾年雖然呈減少的趨勢，但也依然存在著少部分開發商收費含糊不清，亂收費的情況。有些購房者在收房時可能會遇到這種情況，開發商要求購房者在領鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費用，否則就不給辦理入住手續。那么，購房者要清楚，有些費用不是由開發商來收取的，如契稅，契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務機關交納的，如果購房者沒有委托開發商 ，開發商就不能代為收取；公共維修基金，此項基金只能用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，一般由開發商代收，但是開發商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是沒有法律依據的；面積測繪費收取原則為“誰委托、誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，費用應由開發商交納。至于其他相關費用，比如供暖費、物業管理費、裝修保證金、需要開通的各類設施的費用等，該交的還得交，否則影響居住。

在交房時，無論遇到任何問題，都應該先與開發商或物業交涉協商，如果協商不成，應及時咨詢專業人士或向相關部門投訴，若遇到與合同嚴重不符、裝修質量問題等，業主可以拒收，學會維護自己的合法權益。

步：領收樓通知單

按合同約定，收樓前開發商應提前將收樓通知單交給業主，并告知具體收樓時間以及所需資料。業主無法到現場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可與開發商商議另行約定時間，并以書面形式確認。

步：準備收樓材料

收樓日期確定后，業主需仔細研究購房合同中所列的交樓約定。準備其他相關資料，如各期還款單據、銀行貸款合同等。

第三步：查看三書一表一證

按規定，收樓前開發商應出示“三書一表一證”，“三書”即《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質量認定書》，“一表”即《竣工驗收備案表》，“一證”即《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。若開發商無法出示，購房者可選擇不收樓。

第四步：前往住宅驗樓

查驗證件后，購房者應到樓房內查驗樓房狀況。可請有經驗的親朋幫忙發現問題。或請正規驗房公司驗房師幫助檢驗。

第五步：記錄驗樓結果

驗樓后，購房者應按實際驗收情況填寫《樓宇驗收記錄表》。如驗收不滿意，可提出意見并寫入記錄表中。無記錄表則需書面記錄，以作為證據。

第六步：了解收費規定

收樓時，業主應帶上應繳費用表，提前到物價局核對各項收費規定。發現不合理的收費項目，應先與開發商協商，協商不成可向物價局、房管部門投訴。

第七步：辦理入住手續

*后，開發商會要求業主填寫《住戶檔案表》《入住協議》《消防責任書》等，同時領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊，發現有異議的條款，可與開發商協商后再簽署。

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