新年一過就會有新樓盤交付使用，業(yè)主應該看哪些地方。如果出現(xiàn)問題該怎么辦，后期裝修中又要如何處理呢?驗房是個老生常談的話題，但對即將入住新家的業(yè)主來說，卻是常談常新。

　　切記查看“三書一證一表”

　　“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

　　根據(jù)國務院頒布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用”。“三書一證一表”齊全是樓房質量經過國家有關部門權威認可的標記，是發(fā)展商交樓的必要條件。

　　業(yè)主一旦簽了有關文件，就視為對樓宇質量的認可。因此，專家提醒，收樓前千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。但時下不少發(fā)展商交樓時，大多未能出具完整的文件，若購家確實想收樓的，驗收過《住宅質量保證書》，有關部門出具的關于恒久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書后，確保具備居住條件的，亦可收樓。

　　先驗房后收樓

　　先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓購家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力——負責任的發(fā)展商會積極善后，無良的則會實施“拖字訣”，讓購家勞心勞力，這對購家來說是不公平的。

　　為避免出現(xiàn)這種情況，購家應事先在購房合同中特別約定先驗房后收樓，另一方面如合同已成事實，則可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字

　　二手房收樓

　　一看門。

　　門較起碼要開關自如。除了要留意門身修飾平滑與否外，還要試下門鎖，看看鎖舌兒與鎖鼻兒是否對位，鑰匙轉動是否方便。門與門框的間隙要適中，小了太緊，大了漏風。還要留意門與地的縫隙，要預留出地面裝飾的縫隙，否則，水泥地面時開關自如，鋪了磚或地毯后，開門可費勁了。

　　二看窗。

　　窗較怕滲水，一下雨，雨水順著窗縫流得四處都是。如果開發(fā)商同意你在外墻以水管噴射10時辰或以上檢驗一下當然好了，可這招兒一來人家未必同意，二來要是高層的話，這招兒就不靈了。所以，看的時候，一定要細看窗的工藝，縫堵得嚴不嚴，條壓得平不平等。當然，如果有可能的話，雨天看房，或雨后兩、三天去看房，應該不錯。此外，看窗還要留意窗臺，窗臺應平滑，不刮手。

　　三看墻。

　　墻當然應橫平豎直，嚴肅均勻。若墻身出現(xiàn)裂紋或有被刮花的痕跡，可能是裝修工干活比較馬虎，也可能是質量問題。看墻時，還要注意相關位置有沒有空調管孔。

　　四看踢腳。

　　踢腳一要看高度是否合理，是否能保護墻體不受污染;二要看踢腳板是否平滑。

　　五看浴缸。

　　放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會否滲水，當然馬上就能知道排水順暢與否。

　　六看坐廁。

　　若水箱滲水，容易出現(xiàn)銹跡。水箱應是節(jié)能型的，因為水價繼續(xù)上漲不是不可能的，而樓房較廢水的地方，就是馬桶沖洗引起的。

　　七看洗面臺。

　　臺面打磨修飾是否光身平滑?另外，水龍頭位置是否合適，下方的排水管是否通暢也要親手試一試

　　八看地漏。

　　不妨在衛(wèi)生間放點水觀察一下。

　　九看櫥柜。

　　開關櫥柜柜門，看看是否方便，還要看看開門后，廚房通道是否暢順，櫥柜高度是否便于取存物品。

　　十看不銹鋼洗盆。

　　有些樓房使用的是不銹鋼洗盆，這種盆的下水管如漏水，肉眼不易找到破口，可以用手順著管子摸一下，干爽就可以了。購家還可用手輕摸水喉表面有否滲水。

　　十一是二手房要留意原住戶的自行改造。

　　若購購的是二手樓，要看露臺有否被改為廚房?是否危及建筑物安全?電路是否正常——應留意單位內的電源開關有否被更改，電路容量是否足以負荷電器設備。

　　十二看手續(xù)。

　　所有的手續(xù)文件要進一步落實，以免日后麻煩。

　　選擇 的業(yè)主都是圖的省事，沒想到較終既沒能省事，也沒省心。所以較重要的，是在簽定合同的時候就將相關的裝修標準進行明確約束，讓開發(fā)商無空子可鉆。

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