隨著經濟實力的提升，家庭人口的增多，孩子教育的投入，許多人邁入了改善型置業大軍。購買改善型住房，地段、交通前景、配套與開發商物業，都應該與房價一起納入到考量因素中來，雖然改善型置業者已經不是買房新手，但若是不小心，新手易犯的錯誤也會一一實踐。面對各式各樣的住房，該如何選擇才能無后顧之憂？記者為您整理改善型置業4大注意事項，讓您換房無憂！

注意1:　配套一步到位

改善型住房，說到底，購房者就是想一步到位，以后不再考慮換房了，那么，在配套的選擇上就要一步到位。生活配套必不可少，教育資源優先考慮，地段決定房屋價格，交通便利是王道， 小區 環境以及周邊環境提高生活質量，除了以上因素，還要看是否有醫療配套。作為上有老下有小的家庭，以上因素要進行綜合考量，*后依據自己的經濟實力購買合適的住宅。

注意2:　先買房還是先賣房，依據經濟實力

很多人都有先買房還是先賣房的困惑。如果經濟條件比較富裕，建議先買再賣。因為從開始看房到 裝修 完畢入住，通常需要較長時間。住原有的家會比租房子舒服。若手中資金拮據，建議考慮先賣再買。這樣做的好處有二：一是賣房后有充裕的資金，更利于鎖定購房目標，買到心儀的房子；二是有充裕的購房資金后，可減輕心理壓力和焦灼感。

注意3:　相關的交易稅費要理清

換房業主在“賣舊買新”升級置業時，一定要理清自己作為賣方和買方雙重身份時，各自需要繳納的稅費。一般來講二手房買賣交易時出售方需要繳納營業稅和個人所得稅，購買方需要繳納契稅，商品房交易時不需要繳納土地出讓金。

注意4:　后續生活費要備足

改善型換房時要考慮到自己目前的經濟實力是否能夠承擔外，還應考慮到日后的生活費用、孩子的教育費用、換房后到工作單位的交通費用的增加等，尤其要優先考慮換房后，自己是否有足夠的資金來保證未來孩子的教育費用。

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