讀者劉小姐問：“我購了套高新一小附近的二手房，房東開價48萬，其它的所有過戶費用全由我出了，當(dāng)時覺得這個價格還不錯就答應(yīng)了，但過戶的時候我才發(fā)現(xiàn)還需要交納幾千元的個稅，這個費用該由我出嗎？”
就讀者劉小姐的情況本報記者特意采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士。據(jù)了解，年初以來，國家相繼出臺一系列措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，西安市二手房交易市場迅速回暖，交易量呈上升趨勢。然而，由于一些客戶對二手房交易過程中個人所得稅、營業(yè)稅不是很清楚，也不知該由誰承擔(dān)，在交易過程中，購賣雙方談價時，賣方通常會以“較低價多少錢，我什么也不管”的方式談價，此時個稅、營業(yè)稅自然就落到購方的名下。但是到了房產(chǎn)交易時，購方會發(fā)現(xiàn)個稅票上名字是賣方的，購方覺得自己受到了欺騙。
據(jù)天地源不動產(chǎn)運營總監(jiān)侯磊介紹，按西安市二手房交易有關(guān)規(guī)定，個人將購購不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購購超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購購房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購購超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。同時還需交20%的個人所得稅。此個稅、營業(yè)稅是賣方名下的，稅票也是賣方姓名。
同時他還指出像劉小姐這類購房者，在房產(chǎn)交易時，購方如遇到賣方不承擔(dān)個稅、營業(yè)稅時，頭先要考慮賣方的報價加上個稅、營業(yè)稅的總和是否低于自己的預(yù)期，自己是否能夠接受，如果高于自己的心理價位，可事先與賣方協(xié)商，雙方共同承擔(dān)或協(xié)商解決。
較后他建議購房者，在二手房交易中，賣方經(jīng)常要求價格是自己實收價，而不包括稅費，因此必須在合同中具體約定稅費的承擔(dān)方式或變更售房款。另外，二手房交易稅費變化較大，往往簽訂時沒有預(yù)料的稅費，過戶時卻開始征收，應(yīng)在合同里明確具體的處理方式。

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