異地購房四類人

　　據二十一世紀不動產調查顯示，如今在成都購置房產的外地人主要分為4類：生長在成都，工作在外地，渴望落葉歸根；常駐成都工作的外地人；投資性置業，如專門從事房地產投資者；純粹的異地置業，退休養老，或購置居所。

　　近日，本報開通的外地來蓉購房熱線，很多人詢問二手房是否能辦理戶口遷移的問題。據二十一世紀不動產市場部負責人介紹，今年5月份開始，成都市房管局就對“二手房戶口”遷移的問題進行討論，成都做為一個包容性的城市。在不久的將來，購購成都的二手房，戶口遷移將會成為一個順理成章的事情。對于很多購購二手房，并且希望遷移戶口的購房者，戶口的遷移將會成為可能。

　　次新房較受寵

　　很多外地來蓉置業者并不單單考慮城市的物質財富和文化積累，更關心人在城市中的生存和發展。對于選擇居住成都，除了良好居住條件，也包括公平就業、受教育機會，不受交通、污染等問題的困擾等。

　　從目前成都城區內房屋的銷售情況，很多外地購房者，因為不能及時參與到新樓盤的排號，所以對城區內很多銷售勢頭很旺的新樓盤只能望洋興嘆。因為無緣于新房的選購，購房者選擇了退而求其次的方法，選擇次新房。很多外地購房者由于習慣了購購現房，希望在成都市區也能購到現房，從目前城區在售的樓盤來看，幾乎是很少有現房出售。而二環內外的次新房，雖然價格稍高一些，但由于擁有優越的位置，所以更加地吸引了眾多外地購房者的關注。

　　購二手房外地朋友多看細節

　　由于很多外地置業者對成都的房產市場不是很清楚，按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售，總是標明房屋的單價。因此，某些二手房乍一看上去，總價很低，很便宜，但由于二手房建設年代久，居室面積小，所以算下來每平方米建筑面積單價并不低。因此，購房人在購購二手房時，不要只看總價，還要算算單價，再拿這個單價和周邊的一手房做做比較，心里就比較有數了。

　　由于對成都的交通位置各方面不是很熟悉，往往會誤認為越靠近市區位置，交通就越方便。辨清二手房的房齡也是十分重要的，目前很多時間年限較長的二手房，往往以賣方報出的房齡為準，但真正的房齡有可能相差甚遠。購房者在看房時，可以通過房屋上氣表的安裝時間來進行識別。二手房小區內的物管也是十分重要的一個環節，物管的好壞可以直接影響到居住的舒適度。購房者在看房時，不妨向居住的鄰居打聽一下物管的管理情況。

　　二手房的社區環境及周邊環境相對新房要成熟很多，對于內外環境的考察也是很重要的環節。由于外地購房者來蓉看房時間比較緊促，所以往往會忽略了這些細節。二手房的內環境在入住時已經形成，所以購房者應留心所選房屋的小區環境，對居住也有很重要的作用。較后，當然還是應該著眼于未來。雖然購購的是二手房，周邊的發展同樣很重要，購房者需要多打聽所購房屋周邊區域將來的規劃及發展。留心觀察細節，將會有助于時間不充裕的外地購房者，選到自己心儀的二手房。　工作室鐘文懿

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