以前，房子完全是自用的，因此異地購房意義不大。而當房屋流通的門檻和人員流動的門檻都分別降低之后，異地購房就有了廣闊的市場，這種購房的目的可以是自住，但更多的是投資。目前上海樓市中就有很多外地投資客，同時也有很多上海人把目光轉向周邊其它城市。據悉，現在幾乎每天都有上海購房團從上海出發到外地看樓、購樓。

　　針對這個現象，業內人士認為，到異地投資購房，由于個人對當地市場和樓盤周邊環境不甚了解。如果不是專業人士，在異地投資房產存在較大風險。他解釋說，上海作為全國房價較高的城市之一，很多上海人到了外地會覺得當地房價很低。因此只要看到這樣的“低價格”就會有投資購房的沖動，要知道異地維權十分復雜。購房之前，如果不細加考察，一旦誤中“圈套”，難免惹來無窮煩惱。

　　如何才能把異地購房的風險降低？專家建議，頭先不要盲目跟風，要多聽多看；其次，購房時較好聘請專業人士或律師同行，認真考察住房質量、推敲購房合同，還可以委托當地熟人、朋友代為訪察，了解具體樓盤的開發狀況、信譽程度。

　　在異地購房置業，城市的經濟、人口消費、人流量、人均可支配收入等若干要素均不可忽視。酒店式公寓以旅游業發達的城市為佳，較好該城市的旅游業沒有明顯的淡季旺季。而商鋪則需要關注當地的人流量、人均可支配收入、消費能力等。此外，如果當地政府對于城市、景區未來有長遠的建設規劃，并能夠保持持續的旅游熱度，該物業價格將會上揚，反之投資風險較大。

　　BOBO在此總結了一些有外地投資樓市經歷的人士的看法，他們認為異地投資房產主要有以下幾個風險值得大家注意：

　　風險之一：輾轉于各地的購房者對房地產業起到明顯的拉動作用。一些人士批評異地購房熱造成假象，使開發商失去理性，但實際上，購房者恰恰可能是“非理性”的受害者。這些闖蕩大江南北的外地購房者，都是由異地的媒體或民間人士組織，不少人對當地知之不多，從交通工具上一下來就走馬觀花數公里，匆匆簽下合同，少則一兩套，多則七八套，連樓盤的方位尚未清楚，粗枝大葉就把十幾萬元、數十萬元砸到一個人生地不熟的地方，風險顯而易見。

　　風險之二：現在房地產是公認不規范操作較多的行業，消費者投訴不少，合同欺詐、延期交房、公攤不實、擅自改變規劃、物業亂收費等等。異地按揭固然便利，但異地維權卻不那么簡單，購房者對于當地的法律法規也缺少了解，甚至連有關部門的辦公地在哪里都不知道。到時候“投訴無門”就能較好地形容購房者的窘境了。

　　風險之三：作為異地購房團的組織者，行中介之事，卻無中介之責。他們表面上與購房者是“老鄉”，一起前來考察，實際上往往與開發商相串通，竭力推介某個樓盤，從成交額中抽取若干回扣。由于與開發商的“利益共享”，他們很難做到為購房者著想，甚至不排除為一些“問題樓盤”當說客。據BOBO了解，有些組織者和開發商事先將樓盤價格抬高，這些高出部分就是組織者的利益。這樣一來，購房者的利益又有誰來保護呢。

　　異地投資者在赴外地前應該對這些風險有所考慮。保護自身權益。　　文 汪濤

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