建議雙方做公證；同時提醒年輕情侶，可考慮租房或購購二手房

　　在剛剛過去的情人節，除了玫瑰花、巧克力之外，與情人共建愛巢成為新的時尚，愛她就給她購房吧，可事實上，有許多人認為購房比談戀愛難。本周服務版就關注這些未婚情人的購房故事。

　　故事1

　　不論雙方付款多少均屬共同財產

　　衛若蘭剛剛大學畢業，男朋友是剛工作一年的同校師哥。兩人已然熱戀四年，現在的問題就是房子，衛若蘭可以從家里湊夠頭付，男朋友和她的工資也剛好可以保證月供充足。若蘭想到自己付的錢多，所以為了防止日后發生變故，她想在房產證上寫自己的名字，但戀人之間并不好談明白，衛若蘭很有些顧慮。

　　北京蘭臺律師事務所陳志堅律師說，從我國法律規定和司法實踐來看，通常房產證上的權利人就是房屋購賣合同上的購房人。具體來看，婚前財產不同于婚后財產屬于夫妻共同所有，所以房產證上寫誰的名字產權就是誰的。由于婚后其男友也參與還款，所以房產證上可以寫兩個人的名字，還可以進一步寫明各占產權的比例；需要做的僅是需要雙方一起簽房屋購賣合同，一起作為銀行共同貸款的還款義務人。

　　故事2

　　婚后雙方還款屬共同財產

　　潘乾先生今年三十歲，打算和戀愛三年的女友結婚。現在潘先生要用自己的錢付清頭付，將來貸款由兩個人共同承擔；潘先生堅持要在產權證上只寫自己的名字，為此兩人小有爭執。

　　北京蘭臺律師事務所盧新葉律師認為這個問題有點復雜，頭付款是男方婚前所付(如果有證據證明)，這部分房款屬于男方的婚前個人財產，但是如果貸款是婚后由雙方共同負擔，即使產權人寫的是男方的名字，婚后雙方所共同負擔的房款仍屬于夫妻共同財產。一旦出現離婚需要分割該房產時，就要把婚前財產和婚后共同財產區別開來，當然女方有權利分割的只是婚后財產部分。如果只寫了男方的名字，日后有可能出現糾紛。

　　所以建議情人婚前購房，如果是一方全額付款，需要做一份書面約定，寫明雙方將來對該財產的經濟分配。這份書面約定具有法律效力，較好不要怕麻煩或傷害感情去做公證。如果是一方付頭付，婚后共同償還貸款，也需要做一份書面約定。

　　一般是婚前的支付部分按出資人個人的財產計算，婚后的支付部分為雙方共同財產，按雙方出資的比例計算。

　　故事3

　　婚前全額購房屬于個人財產

　　陳楠嘉要購一套住房，她有一個認識半年的男友，現在熱戀之中，雖然已租房同居，但日后能否成為終身眷屬還不確定。現在，陳女士想自己購房，目的并不為結婚之用，而是為擁有屬于自己的一席之地，免去漂泊之苦。目前自己的積蓄加上父母給的錢，可以全額購購一小戶型，但她擔心會不會結婚之后房子就會屬于夫妻共同財產。

　　盧新葉律師表示，陳女士不必擔心，根據我國婚姻法的規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬于夫妻共同財產，一方婚前所取得的財產，無論經過多少年，也不會變成夫妻共同財產。

　　女方婚前所購房屋(婚前付完全部房款)即使產權證是婚后辦下來仍屬于女方個人財產。

　　但是專業人士認為，對于彼此關系不夠穩定的情侶來說，通過租房磨合彼此間的性格較為合適，即便是較終不能夠在一起也不會有什么損失。而購房同居則會有一定的風險性，除非雙方事先有約定，兩人一旦分手會因為所購房屋的財產分割問題而產生糾紛，以至于較后連朋友關系都無法維持。

　　故事4

　　感情不穩定較好不要共同購房

　　外地來京打工的小王與小張通過朋友認識三個月后便確立了戀愛關系同居在一起，目前他們仍然租房，但是看著別人購房，心里也是癢癢的。小王在一家廣告公司跑銷售，月收入2500元左右，小張在一家公司做文秘，月收入1500元。二人同居后每月租房支出花費1000元，剩余3000元除了日常家用開銷、交通、購置衣物等費用，還能剩余500元。

　　我愛我家專業人士認為，就他們這種現狀而言，租房較為合適，待日后兩人感情穩定并且在經濟能力好轉的情況下再購房居住也為時不晚。

　　對于剛剛步入社會工作、收入一般又很容易產生爭吵、感情不夠穩定的情侶們來說購房同居就比較危險，往往會因為一時沖動購房而引發日后的爭執與糾紛。此外，從經濟實力上來說，如果借助于銀行貸款購房，情侶們不但每月還款壓力較重而且一不小心還容易將自己陷入入不敷出的經濟窘境，因此這類情侶購房一定要慎重。而對于經濟小有實力、感情又經過時間長久歷練的情侶們而言，購房同居可能更多是為結婚做打算。不過購購一套數十萬元的房屋可不是一筆小數目，還應謹慎選擇。

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