萬通地產轉型 猜測馮侖或卸任地產董事長 　　 馮侖 　　“新的董事會將由50歲以下的年輕管理層擔任，50歲以上的全部離任，其中包括我。”———馮侖 　　本報訊 （記者自曾暉）昨日，萬通地產發布公告稱，原萬通地產總經理許立接替馮侖成為新董事長。此次變動并不涉及股權和實際控制權，而是馮侖“主動退位”，以便將精力側重于母公司向投資控股集團轉型。 　　此前，馮侖在萬通2011年投資者年會上透露，萬通實業正式更名為“萬通投資控股股份有限公司”，未來將涉及房地產開發、園區地產、基金管理和資產管理等領域，集團有意將主營工業地產的萬通公社先推上市，三年之內推動萬通控股整體在海外上市。 　　構建“大萬通”體系 　　盡管馮侖退出了萬通董事會，但萬通的實際控制人不會發生變化。馮侖擔任董事長的萬通投資控股股份有限公司持有萬通地產51.16%的股份。 　　“未來將以萬通控股作為萬通整體的代表，定位于投資控股集團”，馮侖表示，從2006年分拆部分開發業務到A股上市后，董事會一直在討論公司新定位，重組四年后，“大萬通”體系已經初步完成架構。其中萬通控股持股51.16%的萬通地產仍是旗下較重要的上市公司，承擔主要的住宅開發和商業不動產業務。 　　萬通控股副總經理鄭沂表示，萬通控股新業務中，與TCL合資、主營工業地產的萬通公社規模達100萬平米以上，整體租金收入3億以上，今年會繼續擴張規模，爭取單獨分拆上市。較終目標是3年之內推動萬通控股在海外整體上市。 參照“新鴻基”加“嘉德”模式 　　“轉型是萬通對整個房地產周期所做的大博弈”，馮侖表示，未來房企出路“往下游做變成建筑業、在中游做好是營運，往上游走是把不動產和投資級物業整合為金融產品”。 　　在馮侖的構想中，萬通地產以香港龍頭新鴻基為模板轉向商業地產運營商，“慢慢銷售住宅，逐步孵化資產進入準備期，我們現在大概有三分之一資產在不動產，三分之二在住宅”。而萬通控股定位上游價值鏈，模仿新加坡巨頭嘉德置地，走“PE+REITS”（私募+公募基金）模式發展，這種定位可在上市時獲得較高溢價。 萬通地產轉型 猜測馮侖或卸任地產董事長 　　 馮侖 　　“新的董事會將由50歲以下的年輕管理層擔任，50歲以上的全部離任，其中包括我。”———馮侖 　　本報訊 （記者自曾暉）昨日，萬通地產發布公告稱，原萬通地產總經理許立接替馮侖成為新董事長。此次變動并不涉及股權和實際控制權，而是馮侖“主動退位”，以便將精力側重于母公司向投資控股集團轉型。 　　此前，馮侖在萬通2011年投資者年會上透露，萬通實業正式更名為“萬通投資控股股份有限公司”，未來將涉及房地產開發、園區地產、基金管理和資產管理等領域，集團有意將主營工業地產的萬通公社先推上市，三年之內推動萬通控股整體在海外上市。 　　構建“大萬通”體系 　　盡管馮侖退出了萬通董事會，但萬通的實際控制人不會發生變化。馮侖擔任董事長的萬通投資控股股份有限公司持有萬通地產51.16%的股份。 　　“未來將以萬通控股作為萬通整體的代表，定位于投資控股集團”，馮侖表示，從2006年分拆部分開發業務到A股上市后，董事會一直在討論公司新定位，重組四年后，“大萬通”體系已經初步完成架構。其中萬通控股持股51.16%的萬通地產仍是旗下較重要的上市公司，承擔主要的住宅開發和商業不動產業務。 　　萬通控股副總經理鄭沂表示，萬通控股新業務中，與TCL合資、主營工業地產的萬通公社規模達100萬平米以上，整體租金收入3億以上，今年會繼續擴張規模，爭取單獨分拆上市。較終目標是3年之內推動萬通控股在海外整體上市。

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