“頭套房房貸三成頭付是一種常態(tài)，而原有的兩成頭付政策則是一種‘打折優(yōu)惠’政策。”作為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究主任、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)研究所所長(zhǎng)，10日，陳淮在廣州出席“2011年中山大學(xué)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇”解讀二次調(diào)控新政時(shí)表示，不認(rèn)為調(diào)控政策會(huì)以房?jī)r(jià)降多少作為目標(biāo)，但房地產(chǎn)政策沒(méi)有明確的退出時(shí)間表。

　　陳淮表示，兩成頭付政策是在2009年保增長(zhǎng)的大背景下出臺(tái)的刺激經(jīng)濟(jì)的短期優(yōu)惠政策。“風(fēng)險(xiǎn)是由銀行來(lái)承擔(dān)的，但長(zhǎng)期承擔(dān)這種低于正常風(fēng)險(xiǎn)臨界點(diǎn)的貸款比例，恐怕會(huì)超出銀行的負(fù)擔(dān)”。陳淮認(rèn)為，調(diào)控政策將會(huì)成為常態(tài)存在，而不會(huì)退出。

　　針對(duì)前天有媒體稱(chēng)“有關(guān)部委擬對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行直接行政調(diào)控”，陳淮直指“調(diào)控辦法多的是，根本無(wú)需用這種手段。”他表示，“現(xiàn)在地方政府實(shí)行問(wèn)責(zé)制，調(diào)控樓市辦法多得很，比如某大城市就為了‘維穩(wěn)’房?jī)r(jià)，使得該城市均價(jià)保持低位，規(guī)定高價(jià)樓盤(pán)每月只能賣(mài)幾套，這比直接限制房?jī)r(jià)更管用”。(趙燕華 徐曉暉)

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