限購(gòu)只是調(diào)整供求管理

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)對(duì)今年政策較為關(guān)心的無(wú)非是政府“限購(gòu)令”是否會(huì)擇機(jī)退出，央行是否會(huì)繼續(xù)加息以及房產(chǎn)稅的征收。對(duì)此，陳淮認(rèn)為，政府出臺(tái)的一系列政策只是讓房地產(chǎn)回到常態(tài)，并沒(méi)有史上較嚴(yán)。“政府推出的限購(gòu)令，看上去是非常嚴(yán)厲的行政干預(yù)，但只是限制一些過(guò)多過(guò)度占用資源的需求，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地方政府有權(quán)根據(jù)需要在一段時(shí)間內(nèi)決定限購(gòu)甚至禁購(gòu)。這只是一個(gè)供求管理的政策，也是一個(gè)長(zhǎng)期政策。”

而對(duì)房貸標(biāo)準(zhǔn)的提高，陳淮也給出不同的看法，“三成頭付是全世界各國(guó)住房按揭貸款中債權(quán)人、債務(wù)人風(fēng)險(xiǎn)和利益的平衡點(diǎn)。兩成優(yōu)惠是特殊的，不能將恢復(fù)常態(tài)說(shuō)成是較嚴(yán)厲的。”而且中國(guó)長(zhǎng)時(shí)間基準(zhǔn)利率低于通脹，因此，利率上調(diào)也是恢復(fù)常態(tài)宏觀經(jīng)濟(jì)的必然過(guò)程。

另外，房產(chǎn)稅是否出臺(tái)已成為市場(chǎng)討論的熱點(diǎn)，有人士表示，如果房產(chǎn)稅出臺(tái)，意味著更加嚴(yán)厲的樓市調(diào)控將啟動(dòng)。而陳淮卻表示，房產(chǎn)稅征收短期可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)，但其主要功能是調(diào)動(dòng)閑置資源、調(diào)整社會(huì)公平以及解決地方政府財(cái)政收入，“而不是降房?jī)r(jià)的利劍”。

2011年仍對(duì)樓市調(diào)控

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一也指出，國(guó)家在2011年仍將繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、房?jī)r(jià)過(guò)高和供應(yīng)偏緊的地區(qū)，也會(huì)繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)等必要的行政手段。因此，他還呼吁，業(yè)內(nèi)人士對(duì)政府的調(diào)控應(yīng)持常態(tài)心理，主動(dòng)適應(yīng)。

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