視點1：建議暫緩出臺新的緊縮性調控政策

在目前的調控新政下，土地購置、開發投資等指標均在下降，房地產上下游產業亦受波及；從全國70個大中城市市場情況來看，房屋交易量迅速下滑的情勢，正從一線城市向二、三線城市蔓延。

在這一情況之下，中國房地產業協會副會長朱中一表示，在上今年宏觀經濟不確定性因素下應需暫緩出臺新的緊縮性調控政策。

“當前需要暫緩出臺緊縮性調控政策的主要理由之一，就是房屋交易量在迅速下滑。土地供應不足和開發商拿地不積極，將可能成為影響2011年上半年房地產市場的大問題。今年上半年，全國土地供應完成計劃還不到三分之一。”

在接受本刊記者采訪時朱中一提醒說，在希望政策穩定的同時要警惕的市場信號：由于有效供給減少，房價在高位盤整，從而帶來了房租價格的迅速上漲。

上半年40個城市的房地產統計數據顯示，在土地購置面積上，8個城市出現同比下降，其中深圳同比下降99.7%，而在土地開發面積數據中，9個城市下降幅度超過50%。

從這一組數據來看，遏制部分城市房價過快上漲的效果是顯著的，同比房價增幅下降，環比房價下降，開發商資金充裕度下降，調控的初步目標已經達到。

為了防止政府進一步緊張收緊政策華遠地產董事長任志強建議開發商盡早降價，否則政府能出臺更加嚴厲的打壓政策。

政策是否加強，下一步該何去何從參會專家均沒有一個清晰的定論。北京師范大學研究主任鐘偉表示中國房地產業黃金十年已經過去，由于經濟增長質量不高以及過度發鈔；城市化進程等問題房地產行業已因透支而早衰。

視點2：中國房地產四大缺陷

在住房城鄉建設部政策研究主任陳淮看來造成今天房地產業騎虎難下的局面在于中國房地產市場的諸多缺陷，表面上房價、供應量、政策直接作用于整個產業，而制度設計缺陷才是問題的根源。

陳淮在此次博鰲論壇的演講中表示，目前房地產市場的個缺陷是市場化淘汰機制缺失，市場發育不成熟，很多房地產企業仍停留在低端的價格競爭階段，在環保競爭、技術競爭、產權競爭等方面并沒有做好準備。

其次是產業風險配置嚴重不均衡。陳淮表示，房地產業在任何國家都是高風險的行業，是一種客觀存在。但目前中國房地產市場的風險非常不公平地集中在購房者身上，這也是產業不合理的一個方面。

第三就是交易主體缺位。作為供給方的開發商直接面對作為需求方的較終購房者個人，供求雙方之間沒有任何緩沖的層次，導致供求雙方在空間、時間、價格、檔次、質量等方面的矛盾直接碰撞。陳淮建議，可以通過指數交易方式分流投資性需求，使老百姓規避價格風險。

第四，需求早熟。陳淮認為，老百姓應該改善住房，政策應該加大老百姓改善住房的步伐。但實事求是地講，中國城鎮居民的平均住房水平和中國住宅建設的檔次相對中國經濟的發展階段來說明顯超前。

“這些問題不是通過宏觀調控能夠解決得了的”，陳淮告訴記者，如果制度仍然缺位，調控就不可能成功。

顯而易見，房價崩潰并非中國經濟的真正風險所在，而在于供給過剩阻礙了經濟結構的調整。在國家迫切需要改變增長模式的當下，過熱的房地產卻給金融改革設置了重重障礙，并固化長期以來的低效率。

視點3：房地產轉型剩較后機會

新政百日之后，在量跌價滯的當口，逐漸顯現的國內外經濟陰晴不定狀況，使整個行業的走勢更是迷霧重重。

而官方的態度似乎依然堅決，日前住建部政策研究相關負責人表示，已對此次樓市調控有可能帶來的影響做好了充分準備，調控政策不會半途而廢。

7月4日，國土資源部總規劃師胡存智表示，國土資源部將嚴格規范土地出讓制度，對于已出讓的土地，土地出讓價不低于當地基準地價70%，保證金不低于出讓較低價30%。而今年3月國土部僅規定“競購保證金不得低于出讓較低價的20%”。

同月底國土資源部公布了一份涉及全國1457宗閑置土地的統計表交予銀監會，銀監會將根據這份“黑名單”做一次全面的風險排查。與此同時北京、上海、杭州、深圳四地銀行發出開始“停止第三套房貸”，進一步收緊信貸。

一系列政府行動似乎都表明，房產業調控這次是動真格了。

國務院研究金融研究所副所長巴曙松認為，房地產調控不能走回頭路，必須看成是中國經濟轉型的開始。轉型本應該在2005—2007年進行，但目前還有較后的機會，世界經濟反彈給中國帶來短暫的機會，我們要趁著穩定的機會進行轉型。

如果今年四季度經濟增長回落到8%，房地產調控所損失的GDP可能會有2個點左右，如果加上其對上下游影響的帶動性，這個數字或將達到4個點。如果不能解決通貨穩定、經濟增長、經濟增長方式轉型問題,不排除2020年之后中國經濟發生劇烈危機調整可能。

經濟學家、北京大學國家發展研究院院長周其仁在接受本刊記者采訪時說，政府調控也面臨兩難的抉擇，調控政策是一把雙刃劍，目前人民幣還在升值，出口形勢不樂觀，調整結構和經濟轉型對我國經濟來說需要時間和資本，如果房地產業出現暴漲暴跌，那么中國經濟勢必將出現二次探底。

中國房地產開發集團理事長、中國企業聯合會執行副會長孟曉蘇在接受本刊記者采訪時說，新政之下，我們應該有一個良好的心態應對，在這一階段好好反思一下行業存在的問題，這是一次艱難的抉擇，也是行業轉型的較后機會。

視點4：把市場交給市場

樓市調控已到微妙時刻。和以往一樣，中房協出面建言國務院暫緩繼續出臺地產調控政策。2008年9月，時值房地產市場因受緊縮性調控政策的影響而陷入低迷之時，中房協即曾建言國務院“救市”。作為房地產企業利益代言人，中房協的舉動立即引發民眾和專家普遍反對。

近十年的房地產發展歷程一直行走在過度畸形的模式下，GDP增長搭上房地產業的高速列車，一路狂飆，其創造出的高額利潤一度超過其他行業幾倍甚至數十倍。

房地產業的持久堅挺正是GDP對該行業的過度依賴。而現在，在“新國十條”背景下，一切悄然轉變，政府正試圖扭轉局面，調整產業結構。大多數專家認為，雖然樓市調控對上下游產業有所影響，如果房價跌幅超過30%，個人按揭貸款 違約的情況就會明顯上升，給金融系統 造成壞賬壓力，但樓市調控使經濟陷入二次探底的可能性并不存在。

經濟學家樊綱亦在“博鰲房地產論壇”活動中發表言論表示，GDP從年初預計的12%下降到預期增長9%，是經濟增長正常回調的結果，“不要拿房地產投資下降影響GDP來嚇唬人。”

“把市場交給市場，一切回到自然的順序當中，只有這樣行業才可能正常健康地發展。”國務院發展研究金融研究所副所長巴曙松表示，當前的市場態勢，正是調整的階段成效。今年三、四季度將是新增庫存大量形成的時期，也可能是房價出現大幅度下調的時期。政府下定決心調整產業結構，那么接受調整需要付出的代價就是必然的了。

拓展閱讀：黃鑫十年已遠去

博鰲房地產論壇源于2001年8月，已連續成功舉辦九屆，是中國房地產行業規格較高、較權威、規模、影響較廣的專業論壇，是中國地產智慧尖峰對撞的 高端盛會！論壇的定位是中國地產界頭腦級會議、中國房地產界思想性論壇。每屆論壇出席規模在600人左右，出席者90%為房地產行業、金融投資機構、媒體總裁級別專業。它已成為地產界萬眾矚目的年度盛事。

博鰲這十年

2001即頭屆博鰲房地產論壇于8月15-18日在博鰲金海岸酒店召開

年會主題是“反思中國房地產的興衰成敗，啟迪地產新思維”

2002博鰲房地產論壇于9月5-8日在博鰲金海岸酒店召開

年會主題是“新地產、新資本、新財富”

2003博鰲房地產論壇于8月22-25日在博鰲金海岸酒店召開

年會主題是“金融緊縮下的中國房地產” 該年發起“中國地產風尚大獎”

2004博鰲房地產論壇于8月6-9日在博鰲索菲特酒店召開

年會主題是“宏觀調控下的中國房地產”

2005博鰲房地產論壇于7月29日-8月1日在博鰲金海岸酒店召開

年會主題是“變革中的中國房地產”

2006博鰲房地產論壇于7月3-6日在博鰲凱賓斯基酒店召開

年會主題是“轉型年代的中國房地產”

2007博鰲房地產論壇于8月16-19日在博鰲索菲特酒店召開

年會主題是“尋找中國房地產共同的未來”

2008博鰲房地產論壇于6月13-16日在博鰲索菲特酒店召開

年會主題是“改革三十年 大變局下中國房地產新契機”

2009博鰲房地產論壇于8月12-15日在博鰲索菲特酒店召開

年會主題是“復蘇與改變中的房地產新未來”

(作者：謝文軒)