[提要]新政背景下的中國房地產，或將面臨黃金十年后的變革。昨日，第十屆博鰲房地產論壇如期舉行，朱中一、樊綱、任志強等業界精英悉數到場，新政之下，中國房地產行業將面臨的轉型問題，成為與會嘉賓探討的較熱話題。

　　新政背景下的中國房地產，或將面臨黃金十年后的變革。昨日，第十屆博鰲房地產論壇如期舉行，朱中一、樊綱、任志強等業界精英悉數到場，新政之下，中國房地產行業將面臨的轉型問題，成為與會嘉賓探討的較熱話題。

　　本次博鰲房地產論壇眾星云集，共集結了地產、家裝等相關60余個行業的精英人士。據博鰲房地產論壇創始人、秘書長陳詩濤介紹，這是該論壇自創辦以來規模的一次，而重慶晨報作為重慶地區先進受邀媒體，全程參與了本次論壇。

　　自4月中旬開始的新國十條調控政策，成為今年中國樓市的分水嶺。自5月起，全國樓市出現降溫，調控政策至今未見松動。另一方面，全國各地保障房建設如火如荼，更加深了人們對地產行業未來走勢的猜疑。12日開幕的論壇上，與會嘉賓對未來政策預期普遍看緊，更多的探討內容，涉及地產企業在調控背景下的轉型問題。創新開發模式、培養新的利潤增長點，成為業界較為關注的話題。

　　調控：

　　現行政策不會放松

　　"(業界)不要用房地產投資下跌來嚇唬人，不要說調控房地產會影響GDP，調控要的就是GDP增幅保持在9%，而不是11%，不要那兩個點。"8月12日開幕的博鰲論壇上，經濟學家樊綱力挺調控的言論，語驚四座。

　　4月17日開始的新國十條調控，至今已持續4個月時間。這4個月里，地產企業對放松調控的呼聲此起彼伏。但在本次論壇上，與會嘉賓均認為，調控的效果十分顯著，尤其是投機性購房受到基本遏制。

　　中國房地產業協會副會長朱中一表示，新政出臺后，商品房市場萎縮明顯，1-5月，全國商品房銷售面積約3億平方米，增速較1-4月下降10.3%，到6月，增速繼續回落7.1%，到7月，回落幅度為5.7%，投機性購房得到有效遏制。在土地市場方面，地價趨于平穩，但計劃任務的完成嚴重受挫。上半年全國供應土地面積5.6萬公頃，僅完成全年供應計劃的不到1/3，全國105個主要城市地價水平約為2756元/平方米，環比增長1.52%，趨于平穩。

　　朱中一認為，另一個值得關注的數據，是新開工面積的變化。今年上半年，全國40個城市中，17個出現了新開工面積同比下降，企業的竣工速度在減緩。

　　朱中一透露，中房協7月曾向高層做過相關情況匯報，希望暫緩出臺更嚴厲的調控政策。但目前看來，現有的調控政策不會放松。

　　應對：

　　增大供應和投資渠道

　　12日上午的論壇中，經濟學家樊綱屢屢語出驚人。在談到應對之道時，樊綱表示，增加產品供應，拓寬投資渠道，才是房地產行業有序發展的根本路徑。

　　樊綱認為，在土地市場，要激發企業拿地的熱情并不難，"價格降低就能賣出去了"，而土地供應的增長，勢必帶來住宅等產品的供應上升。"德國在城市化進程中，全國容積率大約是2.5，而中國的數據僅為0.45。只要供應上去了，經濟就能平穩。"

　　另一方面，拓寬投資渠道，也是亟待解決的問題。樊綱認為，樓市調控之后，投機資本開始轉向其他領域，如大蒜、綠豆等，造成了轟動全國的"蒜你狠"、"豆你玩"。這是民間資本在尋找新的投資渠道，從這個意義上講，這是一件好事，人們至少不再一根筋地將資本投入樓市。此外，引導民間資本參與到壟斷行業，或開放私人投資外匯市場的機會，都有利于投資渠道的擴大。

　　這一觀點也得到了北京大學國家發展研究院院長周其仁的印證。周其仁透露，今年1-7月，中國貿易順差超過800億美元，盡管這一數據貌似與地產行業并無關聯，但"通俗地講，這是商品出去了，錢卻在國內。這個錢如果用來在國內購商品，購購力相當驚人，到哪個領域，哪個領域就有大的行情。"有與會嘉賓告訴記者，這枚引爆時間不明的定時炸彈，正是目前經濟學家較為擔心的問題之一，一旦這些流動資金投向樓市，再加上目前城市新開工面積的縮減，勢必造成新一輪的樓市潮。因此，從這個角度看，調控政策出現松動的可能性很小。

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