進入2011年，在實施調控政策背景下，海南樓市相當低迷，開發商都希望能夠突破現在的困境。恰好碰上離島免稅政策即將試行，由此而來的旅游、休閑、購物熱潮將會加快海南的經濟發展，房地產業的前景也將看好。3月30日，海南舉辦了旅游地產突圍高峰論壇，與會專家和開發商不斷表示：海南房地產將迎來新的轉型，商業地產在離島免稅政策的推動之下，可能將再次迎來新的商機。

    海南房地產正處于歷史轉折期

    從之前的普通商品住宅，到配套設施齊全集商業、休閑為一體化的綜合配套商品房，這其中經歷了許多年的時間。

    2011年，面對政策發揮余力的一年，銷售量低迷急需尋求新的策略突破時，不可能再一味地追求單一住宅
性的開發，轉型將是較重要的，其中，旅游地產、商業地產、普通住宅將一一呈現，根據不同的客戶群來制定需求。

    “海南房地產正處于歷史轉折期。”中國(海南)改革發展研究院海南所所長夏峰說，隨著需求結構的變化以及購房者對海南獨特資源的需求在不斷地提高，海南旅游房地產正面臨著重大發展機遇，今后選擇把海南作為居住地的人群正不斷地增多。

    夏峰分析認為，以中收入人群為例，目前中國中等收入群體大概占總人數的23%左右，未來十二五時期大概是以1到1.5個百分點速度在提升，每年大概有一千萬人群數量的購購力，如果其中有10%的中等收入群體選擇在海南置業，每年將會有十萬人來海南購房。

    所以開發商在針對人群類別進行開發，做好房地產業，未來的前景無可估量。

    商業地產將隨著離島免稅政策騰飛

    在國際旅游島建設的大背景之下，海南房地產業受到了外界的關注，一股房地產熱悄然掀起，以旅游地產主打的模式也迎來了不少的島外購購者。但是大規模的開發，不注重綠色、低碳將給海南獨特的地產業帶來了天然的破壞。

    “國家正在大力提倡低碳開發，資源和生態凸顯的海南將較有條件走上保護與發展相結合的綠色發展之路。”夏峰認為，在這樣的背景之下，海南房地產重要是在低碳建筑和節能建筑上探索出一條路子，結合海南的優勢，走一條可持久發展的模式道路。

    與此同時，海南正逢歷史上較好的政策扶持，離島免稅的政策將帶動海南房地產業的發展。夏峰說，每年離島免稅購物潛在市場有200億元到600億元，其中商鋪以及度假旅游地產需求量將增多，商業地產和旅游地產也將面臨著重要的歷史機遇，培育支持高層次休閑度假房地產的發展，海南應開發具有熱帶海島特色的旅游房地產。

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