朱先生上周末到珠江新城某樓盤參觀時有些不解，因為想購房子要先交五萬塊誠意金，這一價格讓他難以接受。他說：“房價漲了就算了，沒理由誠意金也跟著往上躥啊！”業內人士則稱，收取誠意金是房地產交易過程中涉嫌違規的一種做法，而價格高低則并沒有政策限制。

　　貴價房誠意金更高

　　朱先生稱，自己今年4月初在海珠區購購了一套三房單位，當時交的誠意金為1萬元，“現在價格足足上漲了五倍”。他還向記者展示了開發商隨后發給他的一條手機短信，以證實自己的說法，信息內容大致為：“您好！珠江新城樓盤××××今天下午開始下誠意金，刷卡五萬，可退，先到先得。”

　　記者通過采訪了解到，廣州房地產市場收取高額誠意金的樓盤并不只有朱先生遇到的一家，少數城區和近郊項目的誠意金價格也達到了5萬元左右。這些樓盤均價普遍超過1萬元／平方米，單套總價在100萬元以上。

　　費用高低無實際影響

　　滿堂紅研究部總監龍斌稱，誠意金定價由開發商方面自行確定，“大部分樓盤的標準都是1萬-2萬元，5萬確實是一個很夸張的價格。”他指出，購賣雙方達成購房意向之后，誠意金將直接轉為定金，然后變成購房頭期款項的一部分，因此其費用高低對開發商收益并不造成影響。

　　“交付誠意金并不是法律規定的必須過程。”廣東國智律師事務所張學華律師表示，誠意金從法律上講屬于預付款的性質，是購家和開發商之間就商品房購賣問題達成初步意向的證明，實際上相當于“訂金”而非“定金”的概念。因此，如果雙方較終沒有建立有關合同關系，誠意金將全數返還給購家，否則開發商將被視為不當得利。

　　業內人士擔心，過高的誠意金可能會令購家“望而卻步”。

　　收取誠意金已成“行規”

　　記者查閱相關資料發現，廣東省建設廳兩年前曾經發布《關于加強商品房預售和銷售管理的通知》，當中規定開發商在未取得《商品房預售許可證》前，不得以任何形式對外銷售正在開發建設的商品房和收取購房人的誠意金、訂金等費用。

　　一位不愿意透露姓名的開發商稱，雖然在樓盤正式銷售前便進行內部認購，并向購家收取誠意金的行為被政府部門視為違規，但在樓市供過于求的現狀下，已成為業內默認的“行規”。開發商可以借此試探市場，了解消費者的心理價位和心水戶型。而購家在交納誠意金成為認購客戶之后，往往可以得到優先選擇權以及部分購房折扣。

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