張先生：按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，面積誤差超出3%時(shí)房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)

本報(bào)記者報(bào)道　“實(shí)測(cè)面積竟然比預(yù)售面積多出7%，還要我為超出的部分全部付款，簡(jiǎn)直是強(qiáng)賣(mài)。”昨天上午，讀者張先生給本報(bào)打來(lái)熱線(xiàn)電話(huà)反映，他在順義區(qū)現(xiàn)代家園購(gòu)的房子，因?yàn)閷?shí)測(cè)面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出市政府相關(guān)文件允許的3%的額度，他拒絕為超出部分付款，現(xiàn)在交了頭付定金，卻拿不到房間的鑰匙。

張先生告訴記者，10月8日順義的現(xiàn)代家園1號(hào)公寓開(kāi)盤(pán)，他挑中了該公寓15層一套房間全部向陽(yáng)的房子。11月初，他交了近8萬(wàn)元的頭付定金，雙方簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)明，預(yù)售面積為94.86平方米，后面括號(hào)中注明，實(shí)際面積待測(cè)量后再定，錢(qián)款多退少補(bǔ)。11月29日晚上，他接到售樓員馬小姐的電話(huà)，得知實(shí)測(cè)面積為101.55平方米，還須交近兩萬(wàn)元。

張先生說(shuō)，我一算，超出部分居然達(dá)到銷(xiāo)售面積的7%還多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了市政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)定。再看認(rèn)購(gòu)書(shū)，也沒(méi)有確定誤差值的百分比。天我就趕緊上網(wǎng)查詢(xún)，得知在雙方對(duì)此沒(méi)有規(guī)定的情況下，以正負(fù)3%的額度執(zhí)行。當(dāng)我把這個(gè)情況告訴售樓員馬小姐后，她卻說(shuō)，必須按照實(shí)際面積付款，否則就不給房間鑰匙。對(duì)方的態(tài)度讓我既無(wú)奈又氣憤，只好決定運(yùn)用法律手段討個(gè)“說(shuō)法”。

記者就此采訪(fǎng)了售樓方，馬小姐告訴記者，雙方在交定金簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，并沒(méi)有對(duì)實(shí)測(cè)面積超出的正負(fù)額度進(jìn)行約定，認(rèn)購(gòu)書(shū)條本房銷(xiāo)售面積后的括號(hào)中還規(guī)定：房間面積以房管局實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，所以這里就是實(shí)際面積大出銷(xiāo)售面積多少就得交多少錢(qián)。記者詢(xún)問(wèn)，這是否不符合相關(guān)文件規(guī)定的額度標(biāo)準(zhǔn)，馬小姐表示，政府3%的額度規(guī)定是針對(duì)期房銷(xiāo)售，我們現(xiàn)在賣(mài)的是現(xiàn)房。

隆安律師事務(wù)所徐家力律師認(rèn)為，雙方雖然沒(méi)有對(duì)額度做出約定，但按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第20條的規(guī)定，當(dāng)面積誤差比完全值超出3%時(shí)，張先生有權(quán)退房。如果張先生不想退房，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由張先生補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸張先生。而售樓方所稱(chēng)期房和現(xiàn)房的差別，并沒(méi)有法律依據(jù)。　　　　　(作者：郭峰)