這兩天，泉州“福華苑”和“聚豪特區”的一些業主找到本報泉州記者站反映：他們分別于1999年和2002年在相鄰的這兩個樓盤購房，入住多年卻始終拿不到房產證。他們找過開發商泉州福華開發建設有限公司和泉州豐盛集團有限公司無數次，到有關部門反映過，到法院也告贏了，但就是拿不到房產證！　

　　記者調查發現，業主、開發商和政府部門都想盡快解決這個問題，但又都“無能為力”。那么，問題究竟出在哪里呢？　

　　編者按　

　　百余住戶，花大錢購了房子，操碎了心，卻8年都盼不到屬于自己的房產證！問題到底出在哪里？　

　　從本報記者的調查來看，癥結已經比較清楚，關鍵是要看怎么辦———　開發商也好，有關部門也罷，只要心里還裝著這些百姓，就應該“改過的改過”、“速辦的速辦”———　開發商如果“耍賴”還死拖，我們就不相信有關部門真的沒辦法管。“無能為力”實在不該成為理由。　

　　較近省建設廳開會時，各市建設局局長也紛紛提出這個問題，辦證難成為焦點。成為焦點好，說明局長們心里裝著人民群眾和他們的切身利益。　

　　我們希望、也相信這百余住戶不會陷入無休止的訴訟怪圈；我們希望、也相信他們乃至更多的百姓都能順利拿到屬于自己的房產證。　

　　百余住戶：我們被開發商騙了　

　　福華苑是由福華公司單獨開發的。住戶吳女士說，她和親友看好福華苑位于繁華地段，于1999年在那里購了好幾套房子，有的還購了店面。福華公司承諾交房后90天內給業主辦好房產證，大家交款、裝修，也入住了，可60多戶人家就是拿不到房產證。這么多年過去了，有的業主想遷戶口到該片區，讓小孩進個好學校；有的繼承遺產需要過戶；有的看這幾年房子漲價，想賣掉去投資；有的想做生意，到銀行抵押貸款……但由于沒有房產證，這些事情一件也辦不成！　

　　住戶林先生反映，他和其他業主在2002年購了福華公司和豐盛公司聯合開發的聚豪特區A、B棟，都屬于霞淮社區。開發商承諾交房后360天內為業主辦理房產證，可五六年來兩家開發商推來推去。2005年初，兩家公司通知業主交購房發票、合同書、身份證復印件，說可以辦證了；但業主們白高興一場，至今也沒有拿到一本房產證。今年6月，51戶居民到法院告開發商，官司雖然贏了，但仍然拿不到房產證，他們實在想不通。　

　　兩開發商：當年“不小心”超標　

　　昨天，記者找到開發商了解情況，兩家公司的負責人也大倒苦水，“當年蓋房子時各項政策都比較寬松，小問題一般都可以過去。但當房子蓋好后，發現政府出臺了不少新規定，管理也嚴了。就這樣，福華苑和聚豪特區就被‘擋在門外’了。”　

　　福華公司原經理金先生說，他已經過了退休年齡，就是因為這個事還不能走。福華苑是1997年就設計好了圖紙，并通過了建設部門的審批；到施工時，公司高層認為有60套房子設計為99平方米兩房兩廳，可能不好賣，不如擴8平方米增加一個小房間。就這樣，60套房比原圖紙多出480平方米。當時并沒到建設部門報批，因而到現在解決起來就難了。

　　目前，頭先要處理的問題是請有關部門來重新測量面積，然后才能和主管部門溝通解決辦法。　

　　豐盛公司邱副總經理說，聚豪特區A、B兩棟也是1997年設計的圖紙，但不知道為什么，房子蓋好后竟多出4000平方米　（有業主說是加蓋了兩層）。當時如果及時報批，手續也就全了，可由于工程款沒算清，遲遲沒有得到驗收，后來再辦就困難了。　

　　但邱副總肯定地說，現在公司正和有關部門溝通，春節前就可以給業主辦好房產證。

　　政府部門：越拖下去越不好辦　

　　據悉，11月25日，泉州市建設局局長劉文儒曾接待福華苑和聚豪特區居民的投訴，表示要找房管局協調此事。但房管局局長目前在外出差，業主還沒得到反饋。　

　　昨日，記者到規劃局了解情況，該局劉副局長說，對于開發商“添磚加瓦”超過建筑容積率的，處理的幾種辦法是根據具體情況可進行拆除、沒收、補交土地出讓金或罰款等。但到目前他并沒有收到業主的投訴和開發商關于此事的報告。　

　　規劃局法制辦負責人說，對于這樣的歷史問題，應該通過法律途徑來解決，不應該直接找部門。這種開發手續不齊全不能辦證的情況，應該是開發商主動提出申請補辦，但是他們都沒有來過。　

　　而房管局一位工作人員則告訴記者，業主購房辦理房產證是較后一道手續，只有前面所有資料齊全、合法才能辦理。目前，泉州有太多的業主因為這樣或那樣的原因拿不到房產證。“我們也希望這些問題盡快解決，越拖下去越不好辦。”　

　　豐澤法院：強制執行有一定難度　

　　2005年，福華苑60多住戶將福華公司起訴到泉州市豐澤區法院，法院主持調解：“被告福華公司應在2005年7月31日前，把辦理所有權證的必需材料提交房地產登記機關備案，并給予協助辦證。”　

　　2007年，聚豪特區51戶居民將福華公司和豐盛公司告上法庭，要求兩公司賠償違約金、協助辦理房產證。法院判決：“福華公司和豐盛公司應于2007年9月17日前協助原告（業主）辦理產權登記手續；因超過訴訟時效，駁回原告關于支付逾期協助辦證違約金的請求。”　

　　然而，讓業主們失望的是，迄今為止福華公司和豐盛公司都沒有按期履行法院的判決。　

　　對此，豐澤法院有關負責人解釋說，有的案件可以強制執行，這起案件有特殊性，背后的事情錯綜復雜，開發商想辦出證來不容易。案件既然判決　“被告協助辦理產權登記手續”，就不能強制執行。原告可以向中院和高院申訴，也可以再告開發商“延遲履約”。　

　　今年10月，原告上訴到泉州市中院，中院維持原判。現在只能告開發商　“延遲履約”，但即使贏了官司他們仍不執行怎么辦？是不是還要再告？如果再告，業主們豈不要陷入無休止的訴訟怪圈？　

　　黑洞內幕：暴利驅使違規擴建　

　　有熟知內幕的房地產開發商告訴記者，早些年，在高額利潤利誘下，開發商違法違規建房現象在全國比較普遍。一般批準文件規定樓間距離10米，開發商絕不會空出11米的，可能會把樓間距離縮小為8米，甚至是5米；這樣一來，樓盤的面積就增加了。還有就是讓樓盤　“長高”，如規劃是15層，但開發商打地基時，就會按20層的標準打，蓋樓時悄悄地蓋到20層，當有關部門發現時，生米已經煮成了熟飯，即使被罰款后過關，其所獲利潤仍然是十分可觀的。后來法規越來越完善，這個“黑洞”漸漸被堵住了。　

　　溫陵律師事務所肖律師認為，房地產開發商違反設計圖紙超面積建設，是個體獲利、損害公眾利益的行為，在法律上應該受到懲罰，在道德上應該受到譴責。　

　　泉州某設計院黃總工說，超面積建設不僅破壞了城市的整體規劃和協調發展，而且會妨礙小區內部樓房之間的通風、采光等，直接降低業主的居住品質。與此同時，面積增加就意味著容積率增大、人口增多，小區原來設計的配套設施就會捉襟見肘。他說：“歸根結底，開發商違規，較終受傷的是業主。”

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