某單位一名職員購了一套商品房，當時與他簽約的某代理公司在合同中

關于購房面積誤差的條款是這樣寫的：乙方（購房方）所購單位的建筑面積

為94.8平方米（暫測面積）。房屋竣工后，若實測面積與暫測面積有誤差，

甲、乙雙方銷售價格多退少補。

由于當時這位先生沒有請律師對這份合同進行過查驗，結果交房后，銷

售商告訴他的實測面積變成了124.5平方米，而且還以合同中有此約定為由，

讓這位購房人補交多出面積的房款。這位顧客感覺受到了愚弄，便上訴法

院，可法院卻判決他敗訴。原來，按照合同中該條款的實質含義解釋，該合

同簽訂之后，甲、乙雙方即已允許所購房屋的暫測面積與實測面積存在誤

差，但無論誤差超過或減少多少，均采取多退少補的方法進行結算。

如對該條款再進一步分析的話，在合同履行中會出現兩種情況：一是實

測面積少于合同約定面積，這時購家可向銷售方索要退款；二是實測面積多

于合同約定面積，這時無論多出多少平方米，購家都要按實測面積補足多出

面積的全部房款，而不能要求解除合同或提出退房。從目前房地產交易因使

用面積產生糾紛的情況看，屬于上述兩種情況中后者的占絕大多數，因為這

種操作方式既有利于銷售方售房時以相對較少的房價款吸引購房者，而且過

后要求購房人補足多出面積的房款時，購房人又沒有依據不交這筆款，只能

自認倒霉。

對于商品房這種特殊的商品，應當允許合同約定的面積與竣工后的實測

面積存有誤差，但是誤差不應超過合理的范圍。而如果誤差超出約定的范

圍，實質上就是發展商違約，沒有履行合同。《中華人民共和國經濟合同

法》十六條規定：“由于另一方在合同約定的期限內沒有履行合同的，

當事人一方有權通知另一方解除合同。因變更或解除經濟合同使一方遭受損

失的，除依法可以免除責任的以外，應由責任方負責賠償”。因此，如果銷

售方所交房屋超過雙方約定的面積誤差范圍，購房者有權要求解除合同，并

要求得到相應的賠償。

由此看來，在簽訂購房合同時，作為購房人當時有權力要求發展商修改

該條款內容或另簽訂補充協議。比如將該條款進行以下兩種方式的修改：第

一種方式，附帶條款應寫上：房屋竣工后，如本合同暫測面積與實測面積誤

差在3％以內的（假設按此比例，下同），不再結算；誤差超過3％的，乙方

有權解除合同，甲方應賠償因此而給乙方造成的損失。種方式寫上：房

屋竣工后，如本合同暫測面積與實測面積誤差在3％以內，甲、乙雙方按銷售

價格進行結算；誤差超過3％的，乙方有權要求解除合同，甲方應負責賠償因

此而給乙方造成的經濟損失。

（北京青年報 梁運斌）