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承租人可以把房子再轉(zhuǎn)租或分租給他人嗎？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 2177 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

    蔡某從別人那里租了一套三居室的房屋,只有自己一個(gè)人住,那么多的租金有些成受不起,所以蔡某就把其中的兩間屋子又分別高價(jià)租給另外兩個(gè)人居住。這樣一算,自己的租金還差不多可以省下來，蔡某感到非常得意?？墒钱?dāng)房東個(gè)月上門收房租的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了此事,并為此發(fā)生爭執(zhí)。那么蔡某到底有沒有權(quán)利再將房屋租給別人呢?
    轉(zhuǎn)租房屋是指房屋承租人將其承租的房屋再出租給他人居住使用,并從中牟利的行為；而分租是轉(zhuǎn)租的一種，是指房屋承租人將其所承租的房屋的一部分再出租給他人居住使用。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,承租人在租賃期間內(nèi)確實(shí)需要將承租房屋的全部或部分轉(zhuǎn)租給他人的，必須征得出租人同意。轉(zhuǎn)租的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期。轉(zhuǎn)租生效后,轉(zhuǎn)租人就享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同中出租人的權(quán)利和義務(wù),并且應(yīng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。此外,應(yīng)當(dāng)注意的是,轉(zhuǎn)租的效力取決于原租賃合同,在租期間,原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除和終止。
    如果承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的,出租人有權(quán)終止合同,收回房屋。因此而造成出租人損失的,出租人還可以要求承租人賠償。

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