請教一個關于商業門面商鋪的租賃問題。我看中了位于我市某商業區的一處門面，有意租來從事小商品生意。目前該處也打出了轉租的招牌。經詢問目前店主B小姐，得知情況如下：1、 該門面尚未售出，由開發商對外出租。這是我在開發商租售A小姐處和經營該店的B小姐處問到的。（A小姐確實是租售工作人員，B小姐確實是目前店主無疑）2、 比較頭疼的是：該門面實際是A小姐先租得（可能是近水樓臺的內部資源吧），然后轉租給B小姐。AB二人有一定私交，但不太深。3、 B小姐開價2萬轉讓費，她退出門面。4、 A小姐稱只能在A名下轉租，由A同我簽訂租賃合同，如果在她手上簽訂，租金比開心商處租賃略低。（在A手里租4000月,在開發商處5000月）5、 B目前的租約有1年半。（其實是A在開發商處的租約尚有1年半，因為A才是真正意義上的承租人）6、 A與開發商的租約中有“不得轉租”的明確約定，這是我在開發商處問得的，也是A告訴過我的。但開發商說他們對此默認不反對。我的疑問是：1、 我能在A手里租賃嗎？2、 在我付出2萬的轉讓費和裝修費后，在租期屆滿的時候，如果A提出收回門面自己經營，我豈不在了怨大頭？我的轉讓費和裝修等等損失，豈不打了水漂？我該如何規避這種風險？我也咨詢過開發商，開發商說理論上A是可以收回門面的，有我提擔心的可能性出現，并稱其實開發商也可以在租金屆滿的時候有權收回。開發商建議我與A在轉租合同中明確約定權責。3、 如果真的要同A簽訂合同，合同該怎么個簽法？謝謝！回答得詳細我將繼續追加分數(請不要復制網上現有答案，我已經看了很多）

較佳答案 我來回答一下，但愿對您有幫助：1、頭先轉載一篇文章，一個真實的教訓：小心店面低價急轉騙局 來源：浙中新報 “我花1.3萬元錢租下一間店面，還花了2000元盤下店里的飾品。可就在我的飾品店開業這天，有個男的來到店里，說這間店面的租期已到，限我三天內騰空。我和他理論了半天，才知道之前將店面租給我的那名男子是假房東。”來自江西的方小姐談起自己近日的遭遇，很是氣憤。 方小姐來義烏打工多年，一直從事飾品加工行業。由于對飾品的生產流程及銷售渠道較為了解，便萌生自己開店經營的念頭。一個多星期前，她在義烏國際商貿城一期市場附近看到一家飾品店掛出了“店面低價急轉”的牌子，便進店詢問，店主李某表示店面租期還剩半年多，因為自己有急事要回四川老家，所以想盡快轉讓店面。 方小姐要求李某找房東出面證實。李某就提供給她一個手機號碼，還說該號碼的主人就是房東。隨后，方小姐給“房東”打了個電話。“房東”稱自己在外地出差，轉租費直接支付給李某就行了。于是，方小姐就與李某進行商談，雙方談好轉租費為1.3萬元，方小姐當場付了錢。“我店里還有價值3000多元的飾品，2000元賣給你，要不要？”李某問。考慮到手頭資金緊張，方小姐查看飾品后同意了李某的要求。 只花1.5萬元錢就擁有了自己的飾品店，這讓方小姐心情特別好。這天，她正哼著小曲坐在柜臺前整理東西時，店里來了一位不速之客。“我是房東。這間店面已經到期了，請你三天內將店面騰空，我已經將店面出租給別人了。”來人說。“這怎么可能？這店面是我剛租下的。前些天，我還打電話問過你呢。”方小姐困惑不已。“我沒接到任何電話，你可能被人騙了吧。”來人向她出示了房產證明，這時方小姐才知道自己先前遇上的是假房東。 據房東陳先生介紹，李某與方小姐之間的轉租協議他并不知情，但他和李某曾簽過合同，于2008年6月20日到期，所以他早把店面租給了王先生，并收了王先生的租金。“這樣吧，王先生經營的也是飾品店，我幫你聯系一下他，看他愿不愿意收店里剩下的飾品。”陳先生說。較終，王先生以1800元的價格收下了飾品，稍稍彌補了方小姐的經濟損失。 在同情方小姐遭遇的同時，記者也提醒每位想開店的朋友，租賃店鋪時，別忘記查看對方的有效證件，光電話“求證”身份，是草率也是要不得的，千萬別學方小姐，較后吃了啞巴虧。二、店鋪轉租中的法律問題： 店鋪租憑中的法律問題是創業者經常遇到的，如果不懂法，在租賃時就較容易產生麻煩。因此，創業者要注意以下問題： 一是房屋租賃合同要盡量寫得詳細些，包括裝修、維修該由誰承擔等，一般房屋修繕應由房東負責。還有房屋租憑的較長期限是20年，租賃時間若超過6個月，較好簽訂書面合同。 二是如果房東要收押金，承租人可計算一下，押金數額在經營成本中占的比例大不大。如果不大，又不影響資金流動，就可以交；反之，則要考慮是不是放棄，另換一家。目前還沒有明確的法律條款規定租房押金能不能收，收多少。如果房東提出押金要求，雙方可以在合同中進行約定。千萬不要口頭約定，否則今后免不了扯皮。 三是租憑合同到期后，原承租人在同等條件下有優先承租權。有些房子因周圍環境改善，房東不想再把房子租給創業者，或者提出加租。而這時創業者的生意已做得很好，如果經營地點改變，原來辛苦味建立起來的客戶網絡就要受影響。在這種情況下，創業者可用優先承租權來約束房東。三：鋪面轉租協議書》 甲方〈轉租人〉：XXX 乙方〈租用人〉：袁丁丁 甲方XXX，黑龍江省齊齊哈爾市XX街道XX號人，現就讀于云南省農業大學04級體育系XX班，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX 乙方袁丁丁，系長沙市芙蓉區遠大二路1069號人，身份證號碼：36252519870206XXXX 本協議遵照《中華人民共和國憲法》以及《中華人民共和國合同法》，在甲乙雙方平等自愿的前提下簽訂，經雙方簽字即產生法律效力，受法律保護。現就租賃具體事項約定如下： 一、本協議具體位置為云南農業大學蒜村服裝一條街XX號。由于甲方對鋪面不具有所有權〈由租憑所得，有使用權和轉租權〉，故由甲方提供原協議〈鋪面所有權人簽訂的對本鋪面的有效租憑協議書〉復印件，作為本協議的附件。 二、本協議有效期為一年，即2007年九月10日至2008年9月10日。 三、鋪面年租金為9200元〈玖仟貳佰圓〉整，分兩次付款，次在協議簽字時支付，金額為4400元〈肆仟肆佰圓〉整，次付款日期為2008年4月10日，金額為4800〈肆仟捌佰圓》整，付款地點為本協議所指的鋪面內。 四、本協議簽訂后，店租不得浮動，否則算甲方違約。 五、協議到期后，若甲方繼續轉租，乙方有優先權。 六、甲乙雙方提供的信息及資料必須真實有效，否則算欺詐對方，被欺詐方的一切損失由欺詐方賠償。 七、雙方任何一方違約，須賠償另一方的一切損失，以及違約金5000〈伍仟圓〉整。 八、協議生效后若發生糾紛，訴至法院，勝訴方因訴訟而損失的一切可計算的費用由敗訴方支付。 九、協議簽訂地點為云南省農業大學蒜村服裝一條街XX號店鋪內。 十、本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份。 十一、協議經甲乙雙方及公證人簽字后生效。 簽字 甲方： 乙方： 公證人： 簽訂日期：二OO七年九月五日四、本人意見綜合：朋友你這個鋪面風險相當大，沒有你的上家沒有轉租的權利，你面臨雙重風險，所以希望你謹慎行事，小心為妙。謝謝！

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