這一問題涉及到了入住交接和物業管理兩個問題。

　　房屋購賣中的交付，從嚴格意義上講，應當是以產權證的登記和取得作為較終的交付標準。但是在實際操作中，購賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付
條件的一個主要程序。

　　在商品房購賣合同，對房屋交接的程序做了約定和規范，如要求開發商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。

　　既然房屋已經交付，無論業主是否實際居住，有關的物業管理費也理應交納，因為無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。

　　專家建議消費者在辦理入住手續時，應注意幾點：

　　要認真和善于行使自己的權利。所謂認真行使，就是在開發商不能提供相關文件又通知您辦理入住手續時，應依據合同約定堅決拒絕接收，不要稀里糊涂收了房子。所謂善于行使，是指要對發現的問題做一下分析，看出現的問題是否能夠構成拒絕驗收的理由，比如墻面、地面裝修有問題，衛生潔具不符合原定標準等，雖然也屬于問題，但一般不會構成拒絕驗收的依據。對這樣的問題，不妨在開發商提出賠償方案或改進措施后，先辦理入住手續，再敦促開發商落實，以免耽誤自己使用房子。

　　交接過程中，要完善交接程序。在辦理交接手續時，如果發現問題，一定要書面記錄下來。如果決定拒絕接收，則要書面說明拒絕接收的理由。如果接收但有問題需要解決，則應要求開發商將處理意見形成書面文字，以備今后協商不成時，有據可查。

　　上述所有的書面內容，原則上都應該是一式兩份，雙方要簽字或蓋章，避免開發商內部發生人事變動后，接任者拒絕承認前任的承諾。   /湛江房產網

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！