收樓之日費用多多

說到收樓費用，很多購樓者都會滿肚苦水。本來購樓時已經交納了巨額頭期款和按揭費用，而收樓時名目繁多的這費那費，更讓他們雪上加霜。其中許多費用收得不明不白，不排除一部分已轉化為發展商的利潤。由于此時消費者的頭期也交了、按揭也辦了、樓也正在供，尤如“肉在砧板上”，如果不交錢就收不了樓。到了這個時候，即使再強硬的消費者，可能也會英雄氣短了。

楊先生購了某小區的現樓，較近收到發展商通知他收樓的消息，喜滋滋地趕到售樓部去辦手續。一坐下，銷售人員頭先遞給他一張表，一看就令楊先生大吃一驚，原來還要再交上萬元。

一看列表，像什么面積測繪費、煤氣入戶費、有線電視和電話初裝費，還有全額契稅、物業維修基金、可視對講機費用等等，足足有十幾項，他不由得越看越心涼。以下是他和銷售人員的對話———

楊：“這可視對講機，你們那時在售樓書上不是寫每戶配可視對講機嗎？為什么還要我交1800元？”

銷售小姐：“先生，我們只是說配，沒有說。”

楊：“那契稅不是在辦房產證時才交的嗎？為什么現在就要收？”

銷售小姐：“我們的房子都是現樓了，房產證很快就能辦下來，早收遲收都一樣的嘛。”

楊：“煤氣初裝費怎么要3800元那么貴？”

銷售小姐：“這是我們公司的統一價。”

楊：“面積測繪費是什么？交易管理費又是什么？為什么兩樣加起來要幾千元那么多？”

銷售小姐：“哎呀，這是政府的行政收費，可不是我們收的。”

楊：“什么叫智能化設施啊？為什么要我交差不多5000元？”

銷售小姐：“這個系統很先進的，有了它，以后我們小區每一戶都能遠程抄表，你在門外還能控制房內的電燈開關，用起來很方便的。”

楊：“啊，抄表這種事情不是你們物業管理處管的嗎？為了節省你們的時間，倒要我自己掏錢智能化。而且我回家才開燈不行嗎？為了在門外開燈就要多給5000元？”

銷售小姐：“話可不能這樣說，我們發展商也是為你們業主的生活質量著想嘛！有了智能化設施，你們的生活檔次立馬就上去了。”

楊：“那我還沒住進去呢，為什么要我交管理費、煤氣管道維修檢測費？還有這個裝修押金怎么要3000元這么多？”

銷售小姐：“管理費是預收的。煤氣管道維修檢測也是為你好嘛，還有，你們裝修時說不定會磕壞我們的電梯什么的，就從裝修押金里扣，要是裝修完了沒造成對公用物件的損害，我們會退給你的。”

看銷售小姐如此振振有詞，楊先生只好悶悶不樂地刷卡交錢了事。一套40多萬元的房子，收樓時的雜費就交了2萬多元，有些費用收得不明不白。

不少開發商在交鑰匙前都會先讓業主交納各種費用，但確實要交的費用其實可能并不像發展商所列出來的那么多。

比如說，在房產交易過程中，政府規定收取的費用只有契稅、交易管理費和印花稅三項。面積測繪費則沒有向業主收費的依據。

另外，預交的三個月物業管理費是為了讓物業管理公司能夠有一個管理資金的充分流動，但要注意，交了這些費用后，在未來的三個月里，業主就不必再交納任何的物業管理費用。

又例如，電話開通及有線電視開通、ADSL開通等可直接向相關部門交付，不開的可不交。某些購賣雙方在合同并未約定由業主交納，或有約定已包含在房屋價格款之內的設施，如智能化系統等費用，則應屬于開發商的開發成本；但如購賣雙方明確約定不包括在房屋價格款之內或明確約定由業主交納的，則業主應予交納。

以楊先生的個案為例，他可以不交的費用包括了面積測繪費、交易管理費、智能化設施費、煤氣管道檢測費等等，約占了他收樓費用的一半左右。按他所在的小區共300戶業主計算，發展商僅收樓費用一項，就能多賺數百萬元的利潤。

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