“我在香雪路購了房子后一直沒住，但物業(yè)公司卻要求業(yè)主交全額物業(yè)費，這顯然不公平。”1月10日，市民賈玲向本報編輯部打來電話咨詢，購房后不住該不該交物業(yè)費？在她看來，自己沒有入住小區(qū)，未享受服務，物業(yè)費不應該全額收取。

連日來，本報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在郴州城區(qū)多個小區(qū)存在空置房現(xiàn)象。面對空置房產(chǎn)，物業(yè)費依舊全額收取。然而，在全國多個城市對空置房物業(yè)費特殊處理的今天，郴州空置房是否也能靈活收費呢？

投訴：“沒入住，為何全額繳費”

據(jù)賈玲介紹，2008年11月，她在朋友推薦下，前往剛剛開盤的一個樓盤購置了一套商品房。因一直處于單身，賈玲決定暫時不 屋，而是將其空置。辦理入伙時，賈玲和小區(qū)物業(yè)部門簽了物業(yè)管理合同，并繳納了全年的物業(yè)管理費。

這個月初，賈玲接到小區(qū)物業(yè)公司電話稱，本月必須到小區(qū)物業(yè)公司繳納拖欠2年的物業(yè)費，否則將會收到物業(yè)公司委托律師向其發(fā)的律師函。

“當年停繳費用，主要是想到自己沒有入住。既然沒有入住就沒有享受一些特定的服務，為此自己肯定不會繳納全額的費用！” 賈玲告訴記者，和自己同樣遭遇的業(yè)主并不鮮見，而這幾千元的費用也不是個小數(shù)。

與賈玲購購同一小區(qū)的朋友劉立也接到電話。 “不是不繳納，而是應該靈活繳納！”劉立告訴記者，他是2008年12月購購了該小區(qū)一套158平方米的房產(chǎn)，因一直考慮出售而未入住，房子的看護和一些基礎維護都是靠物業(yè)公司在打理，繳費肯定是要繳，但關鍵是繳多少。

劉立希望物業(yè)公司能考慮到實際情況進行打折或者減免部分費用。他認為，例如電梯使用費，自己一年才到小區(qū)一兩次，根本沒有使用，就不能全額繳納。還有一些衛(wèi)生費等，這些服務因為自己沒有居住而沒有享受到，也應該酌情減免。

記者調(diào)查了解到，我市城區(qū)多個小區(qū)都有不同程度的空置房。而小區(qū)的物業(yè)公司，在收取物業(yè)管理費用上都是一視同仁，全額收取。

物業(yè)：“住或者不住，我們的服務未曾停”

“既然您的房子在這里，就是小區(qū)的業(yè)主，我們的服務也是面向業(yè)主的。不可能說，您不入住，我們的一些公共設施就不運行了。” 賈玲房屋所在的小區(qū)物業(yè)公司負責人這樣向記者說。

對于劉立提出的有條件減免部分費用，該負責人表示也是行不通的。 “就比如說電梯費，每年都需要維護和檢測，您隨時住進來，我們都要保證電梯的正常使用。這些費用較終也是讓您受益了的。”該負責人說，公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔，也是同樣的道理。既然有房產(chǎn)在這里，您住與不住都是小區(qū)的主人，我們的服務不可能停下來。

記者從市物業(yè)管理協(xié)會了解到，空置房的物業(yè)費收取問題，在郴州目前還沒有專門的規(guī)定。為此，業(yè)主和物業(yè)公司之間，頭先應該尊重合同意識，應以當時雙方簽訂的合同內(nèi)容為準繩。 協(xié)會一位工作人員告訴記者，電梯服務、公共區(qū)域保潔都是小區(qū)公共服務的一部分，每位業(yè)主都是這些公共服務的受益者，同時也是部分義務的履行者。在物業(yè)收費上，不可能因為業(yè)主放棄享有部分權利，從而就不履行相關的義務。雖然目前武漢等城市出臺了關于小區(qū)空置房的物業(yè)收費規(guī)定，但在郴州暫時沒有類似條文的情況下，大多以當時的雙方合同為主。

律師：“收費依據(jù)很充分，協(xié)商或留有余地”

律師吳鷗表示，業(yè)主購房時，在簽訂 《商品房購賣合同》時，一般都簽訂有前期的物業(yè)合同。交房后，在業(yè)主未入住的情形下，如何交納物業(yè)費？前期物業(yè)合同中對此有約定的，按照合同約定；如果合同沒有約定的，未入住的業(yè)主應交納物業(yè)費。物業(yè)管理費用是對物業(yè)共有設施設備及共用部位的維修、保養(yǎng)管理的費用。至于物業(yè)費能否打折，對此爭議，有些地方性法規(guī)作出了有關規(guī)定，武漢市物業(yè)管理條例規(guī)定，不入住收70%物業(yè)管理費；石家莊物業(yè)管理條例規(guī)定，不入住收20%物業(yè)管理費。在前期物業(yè)合同無明確約定的情況下，還是要全額交納物業(yè)費。

吳鷗還告訴記者，業(yè)主購房時，有公攤面積，這個公共面積就意味著業(yè)主需承擔義務。按照法律規(guī)定，從交房開始業(yè)主就應該承擔義務。如今居民小區(qū)入住業(yè)主多，如果考慮到空置房的特殊情況，就會對其他繳費業(yè)主的權益帶來傷害。考慮到個案的公平，空置房業(yè)主還是應該繳納全額費用。這期間，不排除物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商，依據(jù)具體情況適當打折的情況。

(郴州日報)

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