問：業主未入住新房，物業管理費究竟要不要交？

　　答：這一問題涉及到了入住交接和物業管理兩個問題。

　　房屋購賣中的交付，從嚴格意義上講，應當是以產權證的登記和取得作為較終的交付標準。但是在實際操作中，購賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。商品房購賣合同對房屋交接的程序做了約定和規范，如要求開發商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。既然房屋已經交付，無論業主是否實際居住，有關的物業管理費也理應繳納，因為無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。

　　專家建議消費者在辦理入住手續時，應注意幾點：

　　要認真和善于行使自己的權利。在開發商不能提供相關文件又通知您辦理入住手續時，應依據合同約定堅決拒絕接收，不要稀里糊涂收了房子。另外，對發現的問題做一下分析，看出現的問題是否能夠構成拒絕驗收的理由，比如墻面、地面裝修有問題，衛生潔具不符合原定標準等，雖然也屬于問題，但一般不會構成拒絕驗收的依據。對這樣的問題，不妨在開發商提出賠償方案或改進措施后，先辦理入住手續，再敦促開發商落實，以免耽誤自己使用房子。

　　交接過程中，要完善交接程序。在辦理交接手續時，如果發現問題，一定要書面記錄下來。如果決定拒絕接收，則要書面說明拒絕接收的理由。如果接收但有問題需要解決，則應要求開發商將處理意見形成書面文字，以備今后有據可查。

　　上述所有的書面內容，原則上都應該是一式兩份，雙方要簽字或蓋章，避免開發商內部發生人事變動后，接任者拒絕承認前任的承諾。

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