簽了購房合同，交清房款，房子就到手了？事實上，從買房到入住這個過程中需要繳納的費用比較繁雜，可不是單價×面積那么簡單。那么，2018年買房子要交哪些稅？新房和二手房繳稅一樣嗎？

一、新房交易過戶需要繳納的稅費：

1、契稅：房款總金額的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭私人住房的，按1%稅率征收契稅，超過144平米3%，非住宅4%。

通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。

2、印花稅：0.05%

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。

3、銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

（1）抵押登記費：80元/戶。

（2）權證印花稅：5元/戶。

（3）保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。（保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%）

4、房屋維修基金：購房款的2%-3%

大修基金是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。

開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

5、物業管理費

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月，產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

6、權屬登記費：80元/套

權屬登記費就是辦理房產證的費用。

7、交易手續費

（1）住宅 建筑面積 X3元/㎡。

（2）非住宅 建筑面積 X11元/㎡。

二、二手房交易過戶需要交納的稅費：

（一）買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、交易費：3元/平方米

3、測繪費：按各區具體規定

4、權屬登記費及取證費：按各地具體規定，一般情況是在200元內。

（二）賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是住房的可以免除）

眾多稅費容易讓人迷糊，也容易讓購房者疏漏而影響購房進度，以上滿滿的干貨希望能幫助大家。

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