“這個十一黃金周出游*慘痛的代價是什么？假期回來發現，購房資格沒有了！”從9月30日起全國多地刮起了限購限貸的調控浪潮，截止10月7日晚23時已經蔓延20城。限購的背后是各地樓市瘋狂的現實。

  9月以來，各地成交量大漲，開發商及購房者都陷入了瘋狂狀態，“開盤清“已成內地城市樓盤的常態，各地樓市在”金九銀十“的傳統旺季真正火了一把。反觀海南市場，9月海南成交量由于備案數據出現異常，統計顯示僅有4035套創今年新低，環比下滑27.84%，成交均價12453元/㎡環漲8.85%。記者在調查走訪中也發現，海南市場并未出現明顯波動，難道“金九銀十“真的不屬于海南嗎？

  回顧：歷年“金九銀十”海南樓市表現“差強人意”？

  金九已經收官，銀十是否值得期待？海南樓市在經歷2010年國際旅游島建設的瘋狂暴漲之后逐步回歸理性，在近五年的盤整時間里，海南樓市已逐漸走向成熟，據海南新浪樂居樓市數據監控顯示，在過去的四年間，海南在“金九銀十“節點并無明顯表現。

2012年在調控與降息降準的博弈中海南樓市略有回穩，但金九銀十卻震蕩收官,9月份新建商品住宅成交4651套，成交均價為9428.55元，10月份數據更為平淡，僅成交3342套，兩月成交量環比下降近20%。而11、12月單月成交量同比上漲都超過了50%。

  2013年金九銀十成交探底，9月份新建商品住宅成交2958套，成交均價為13256元，同比2012年9月4651套下降36.4%。2013年的成交峰值出現在3月份，當月成交達10730套。

  2014年海南樓市整體企穩，金九銀十探底回升，7-9月成交量整體低位盤整，10月開始市場開始回暖，成交峰值在12月份，成交8625套。

  2015年海南樓市經歷多年的震蕩，在全國樓市一片漲聲中也不斷升溫，但是9-10月卻表現平平且震蕩下行，在經歷8月的成交高峰后，9-11月成交逐步回落，至12月銷售開始回溫

  “金九銀十”作為各地樓市傳統淡旺季的分水嶺，似乎開發商及購房者都使出了洪荒之力，每年的成交量在這段時間都會出現快速增長，而根據數據顯示，9-10月海南市場并無明顯波動。

  誰在海南買房？

  “海南目前的主要購房者分為兩塊，一塊是以?？跒榇淼膭傂杓案纳菩托枨筚彿空撸硪粔K是以三亞為代表的旅游度假為主要目的的購房置業者?！焙Ｄ现性禺a總經理余濤說。

  長久以來海南憑借著自身的良好自然環境吸引了全國各地的游客，同時也成為許多購房者的目的地，以三亞、陵水為代表的旅游地產是島外購房者青睞的目標。據《海南省人民政府關于全省房地產業發展情況的報告》顯示，我省城鎮居民購房能力相對較弱，商品房銷售對象以島外居民為主，島外居民購房比例超過50%。

島外居民為主的購房者也從側面反映出海南市場與其他各地市場的格局不同。金鼎地產的劉經理說，“根據往年成交數據反映，對于海南樓市而言，金九銀十并不是旺季。從全省來看，島外置業者才是海南房產銷售的主力，在11月份，海南市場才會迎來旺季，那時隨著北方天氣的轉涼，候鳥一族紛紛來海南過冬，同時也為海南樓市帶來大批的購房者?！?/p>

  而作為剛需客戶為主導的海口反映如何呢？2016年1－8月，島外購買?？谑猩唐纷》棵娣e138.77萬平方米，島內購買全市商品住房面積176.47萬平方米，同比增長分別為67.78%和49.13%，占比分別為44.02%和55.98%。以?？跒榇淼膭傂枋袌?，獲得了更多島內居民的青睞，購買者超過了島外居民。

  海南置業需求幾何？業內這樣看

  海口擁有全省*成熟的配套資源是海南省的政治、經濟及文化，三亞不僅擁有良好的城市印象，并且旅游資源豐富，還有頗高的知名度。

  ?？谧鳛槭鞘屑圪Y源優勢，輻射能力較強，是本地居民購房的首要考慮目標，在去庫存及二孩放開等政策的推動下，剛需市場活力得到釋放。

  “對于有條件的購房者來說，市仍然是*好的選擇?！俺鞘性綌U張，它的區反而顯得越珍貴。市本身的稀缺性、便捷性和完善的配套是別的區域所不具備的?！焙Ｄ襄\誠房地產咨詢策劃有限公司董事長王路說。

  以三亞為代表的旅游地產，憑借著先天的自然環境，受到了許多島外置業者的青睞。以養老、度假為主要目的地高端旅游度假置業群已然形成，但在硬件的投入和軟件的服務上仍然處于起步期。

  海南中原地產總經理余濤認為，“現在的海南旅游地產并不是真正意義上的旅游地產，經營+銷售模式才能讓海南旅游地產配套、養老、養生設施真正的落到實處，*終會讓海南的購房者從一個候鳥型轉變成長期居住，同時對海南經濟發展、消費提升有很大的幫助?！?/p>

  黃金周市場人氣足樓市旺季在路上

  國慶黃金周作為樓市“金九銀十”交替的黃金節點，市場活躍程度意料之中。再加上今年假期間的各地限購政策的出爐，讓一大批置業者措手不及。而在海南，置業者都在想什么呢？

“海南的房價還算穩定了，島外來海南買房更多的是二套置業的，在我們那都是剛需為主。來海南買房的島外居民，預計都要到11月天氣轉涼了才來呢?！眮碜院幽相嵵莸膭⑾壬f，過完冬季大概明年5月份就會回家鄉，海南的冬季濕潤溫度適宜，所以在海南買了房過冬。

  東部沿海已成海南旅游的新名片，島外置業者是否都鐘情于東部呢？10月1日在瓊中白鷺湖樓盤，記者見到來自吉林長春的陳鈺大爺。陳大爺退休已經十年有余，孩子給他在海南買了一套房養老過冬。

 “冬天在長春特別干燥手腳就會開裂，海南的冬季就舒服太多了。買房前也曾考慮過三亞等地的東部沿海，但是價格太高了，而且覺得沿海的城市下雨過后濕度太大，剛開始來的北方人還有點接受不了，而海口城市化程度就比較高了，適合工作和生活，沒有太多的度假產品，考慮了很多地方還是選擇了瓊中?！痹诤Ｄ仙盍?年的陳大爺說。

  記者在瓊中還遇到了一批從?？隍T行而來的游客。“我們是海口合唱隊的，大家組織國慶假期一起來瓊中旅游，這里風景空氣都很好，適合度假旅游?！眮碜院？诘耐跖空f。

  談及是否會在處海口以外的城市購房，王女士表示“已經習慣了海口的城市生活，孩子的工作也在?？冢壳皶翰豢紤]其他市縣購房了。孩子明年也要結婚了，打算年底尋到合適時機就入手了?！?/p>

  置業者購房漸變理性，需求明確，無論是選擇配套完善的省會?？?，旅游名片的三亞，還是植被覆蓋率極高的瓊中，再或是其他區域，都有相應的樓盤滿足其居住需求。

  據業內人士表示，以往10月被看做海南樓市淡旺兩季的分水嶺，但是今年黃金周島內居民購房數量的上升，出現島內購房者比例超過島外的新局面，本地剛需的釋放對市場的發展提供支撐，十月或值得期待。

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