通脹時代下，全民炒房態勢越顯牛氣沖天。雖然去年國家下“猛藥”潑了兩盆冷藥水，還是無法收斂，因而造成國民怨聲四起。節節攀升的數據圍逼下，不得不推出“新國八條”，劍鋒凌厲直指高房價。這新國八條充分體現了政府在2011年穩定樓市、保民生的決心。同時，也意味著第三輪樓市調控全面到來，但這新國八條能否就此絞殺中國樓市值得期待。新政有三點三個現象值得我們開發商研究：

 
　　一、絞殺炒作

　　調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購購住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅。相比之前執行差額收取營業稅，“新國八條”再次嚴格了二手房交易稅費，5.5%的全額營業稅使得5年內房源再交易成本明顯增加。此舉將明顯絞殺過度投資炒作。

　　尤其是對房價超過平均水平的商品房項目進行土地增值稅清算和稽查，將有效的絞殺部分開發商過快上漲價格及資金積累。

　　二、絞殺投機

　　對貸款購購套住房的家庭，頭付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；調控再次加強對投資及投機購房者的控制，特別是套房貸款增加一成頭付，將使得投資者較多只能貸款不到4成，有效的抑制了投機購房，而且避免了金融機構的風險。新政中，還對住房限購套數進行了明確，明確指出對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房。在限購令上進行了全面升級，在價格上漲過快的城市，嚴格制定購樓的政策。實施更加嚴格的信貸政策。在目前全國已經有近30個城市落實執行限購政策。預計限購政策將繼續收緊。而且信貸政策也將更趨嚴格。限購城市也將由去年的部分城市，擴展到全國。而且對限購的要求比去年出臺“限購令”的城市更嚴，門檻設得更高，這些措施在短期內對需求的抑制會比較有效。

　　三、綁架地方政府

　　頭次明確保障房建設和穩定房價與地方政府責任掛鉤，頭次將房價調控目標化，明確要求在一季度落實各地區年度價格控制目標，頭次將責任落實到地方政府。對未如期確定并公布本地區年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務的省(區、市)人民政府，要向國務院作出報告，有關部門根據規定對相關負責人進行問責。對于執行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產相關稅收征管不力，以及個人住房信息系統建設滯后等問題，也納入到了約談問責范圍。種種跡象說明，調控樓市已經嚴格至政治任務。此次對地方政府切實貫徹落實調控政策提出了更嚴格的要求，這也將是今年樓市調控 的一個。

　　盡管新政似乎嚴控的天衣無縫，但從新政策的理解看，有三個現象值得我們去推敲：

　　個現象就是這次新國八條只針對一手房，并為涉及二手房政策絞殺，那么，這是否為開發商和投資戶留一“門縫”？

　　個現象就是似乎對商業地產沒有過多的要求，這是否也是中國房地產結構性轉變？

　　第三個現象就是大量提倡廉租房建設，這是否預示著貧富差距的社會問題走向極端化？

　　總體來看，樓市調控政策正在進行不斷的“精準”調整，調控頻率加快，政策針對性也不斷增強。同時，更側重短期、中期、長期政策的結合，更強調住房供應“雙軌制”。但在如今什么都漲的通脹時代背景下，這新國八條能否就此絞殺中國樓市值得我們期待。

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