老百姓盯緊的房價有了較新結果。國家統計局昨天公布2011年較后一期房價指數出爐，回落趨勢在12月體現的更加明顯，全國70個大中城市，僅有2個城市出現上漲，其中北京新建商品住宅價格同比漲幅連跌19個月，二手房價格同比下跌2%，創下年內跌幅。

　　從年初的觀望到年中的掙扎，中國房價終于在2011年末迎來煎熬的寒冬。房價的進一步下探，究竟是曇花一現？還是拐點已經形成？

　　回頭2011：房價在下跌聲中收尾

　　新建商品房中，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有52個，持平的城市有16個。北京中原地產三級市場研究部總監張大偉分析：房價漲幅繼11月頭次出現房價下調城市過半，達到49個之后，這一次繼續明顯下調，顯示出調控力度效果再上新臺階：

　　張大偉：從整個70個城市來看，在12月份新建商品住宅指數平均環比是下調了0.24%，比上個月下調0.19%，環比下調的幅度繼續在拉大，而同比的話上漲的幅度在收窄。

　　具體而言，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市房價全面下調，同時，限購城市呈現領跌態勢：下調幅度超過0.4%的15個城市中，除九江、岳陽外，全部為限購城市。

　　張大偉：較嚴格的限購40個城市里面在12月份環比是下調了0.29%，同比上漲只有1.64%，京滬廣深這四個城市平均環比下調幅度達到了0.38%，可以說從目前來看的話，限購特別是限購比較嚴格的城市環比下調的幅度是遠遠要高于非限購城市。

　　北京市新建商品房12月環比價格下調了0.1個百分點，而二手房環比價格下降了0.8個百分點。已經做了四年中介的袁成輝現在在北京市二環附近的“鏈家地產”工作，在談起12月房價時，他不由得搖了搖頭，他說，在1999年時每月的成交量大概能有70到80套，幾乎每套都能賣掉，但現在12月只有20多套的成交量：

　　12月達成購房合同的情況怎么樣？

　　袁成輝：有所下滑，二手房平均每平米降了2000塊左右，因為國家政策出的比較多，12月10號出了區域指導價上調，1月出的是營業稅上調0.1%，西城區這塊兒較低過戶價是8000（元）一平米，現在上調了大概三倍左右，對于個政策，宣武區那邊已經執行了，以前營業稅是5.5%，現在是5.6%。

　　北京只是各地樓市的一個縮影，環比價格下調幅度較多的城市，還包括溫州、南京、杭州、深圳等城市，溫州降幅較高，為1.9%，然而值得關注的是，70個大中城市中，僅有貴陽和銀川環比上漲了0.1%。國家統計局銀川調查隊副隊長楊志慧在分析原因時表示，主要原因銀川市房價和一線城市相比，泡沫較少，此外，由于當地房地產市場政策對于地產開發商的限制，使得樓盤開盤時間推后，這也就帶來很多新開盤樓盤的優惠恰好在12月結束：

　　楊志慧：（因為）國家宏觀調控，好多新樓盤都在下半年開盤，特別是九月份到十月份開盤的較多，好多房地產公司都對房屋價格進行了很大的優惠，但是通過我們上月的調研，好多開盤的新樓盤取消了優惠價格，就等于略有上漲。

　　展望2012：有專家認為一線城市房價或下調超20%

　　11月、12月房價的下調，讓消費者既喜又憂，喜的是房價終于在2011年末以一個較為讓人滿意的下調趨勢劃上了一個句號，憂的是下調的幅度和很多消費者的期待還有差距，究竟何時才是入市的好時機？即將邁入農歷新年的中國樓市，在新的一年里又將呈現什么樣的運行軌跡？

　　按照以往經驗，春節過后，隨著大多數人返回自己的工作崗位，可能會有一個成交量的上行，不過北京鏈家地產中介袁成輝在接受記者采訪時表示，從全年來看，房價反彈的可能性會非常小。

　　2012年會延續去年12月的降幅嗎？

　　袁成輝：會，肯定會的，因為四環以內估計不會有太大變化，但四環以外肯定會有很大降幅的，比如說通州，通州過去漲到三萬塊，現在降到一萬五，還是沒人要。

　　《21世紀地產新聞》總監李一戈也認為，2012年房地產市場成交量會繼續呈現下滑，上半年下滑幅度會較為明顯。

　　李一戈：成交量和2011年一樣，也是繼續下滑的趨勢，大幅反彈是不可能出現的，但它回落的幅度會越來越小，甚至可能有一個與2011年差不多的成交量，因為下半年我判斷會有一個小幅回升，所以全年我判斷會回落越來越平緩，和2011年越來越接近。

　　某研究院副院長陳晟則明確表示，2012年全年房價應該屬于前低后高的狀態。

　　陳晟：在我們的2季度可能對開發商來說都是資金量較緊張的時候，包括整個投資增速也會下降比較厲害，甚至出現個別月份負增長的這么一種情況，隨著2季度之后，可能會有一些定向的針對剛性消費的一個鼓勵的措施，可能下半年會好起來一點。

　　但也有一些專家投出了反對票，北京中原地產三級市場研究部總監張大偉則認為，估計房價在國家嚴厲的政策下，不會有反復，態勢將是一直向下，只有這樣，購房者入市的好時機才能較終呈現：

　　張大偉：房價回歸合理的城市也在增加，像較近的兩會除了北京要延續房價回歸之外，上海也提出了；另外就是其他一些城市也提出了明顯的要房價健康的發展，從這幾個點綜合分析，可以預測未來6到12個月房價還有可能有10%到20%的下調，而且一線城市我覺得下調幅度甚至有可能會超過20%。

　　雖然對于房價的未來走勢，專家們意見并不統一，但有一點，專家們同時表示，對于消費者來說，何時入市應該取決于自己何時需要，而不應是房市的價格波動。

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