怎樣才能在海口購到性價比較高的房子?自從做了與房產相關的工作，小編就被身邊親戚朋友問了同樣的問題。為了幫他們排憂解難，只好傾盡全力為其解答。要簡單粗暴的回答這個問題，就要從較簡單的出發，那就是需求。

    小編較想問的是，親愛的們，你們目前購得起什么樣的房?

    上圖是綜合海口一季度成交價格粗略制出來的，較高的幾根線格是海口較貴的豪宅別墅等，大概集中在西海岸、盈濱半島、海甸島，20000元/平以上。朋友們表示，此種別墅與自己無關。大家較關心的價位區段疊雜在淡橙色線條中，無法看清。

    為了更加直觀，根據海口新房主要分布情況，小編做了這張圖。

    此圖是小編根據海口較要幾個主要新房集中片區的房價制作的，表示新房價格區間圖。朋友們表示，1.5萬以上的就先不考慮了，可以在哪個區域購到性價比較高的房子呢?

    朋友璐璐說，“我不開車上班，要在交通便利的地方。”小編當時聽到這個問題，真是想罵人啊。“海口就這么大點兒地，哪里都有公交，不開車還有電動車啊，又不是北京上海。”小編忍住了，還是認真想了想這個問題。

    非要說一個交通影響，那應該就是東環高鐵和以后的西環高鐵了。那就以海口火車東站為例，請看下圖。

    如果以離市的距離來定義交通是否便利，海口房價會呈現怎樣的走勢呢?目前，國興、國貿、明珠都說自己是CBD，西海岸說自己是未來海口的CBD。挑一個吧，這些難纏的朋友們逛街吃飯娛樂上班的，主要都在國貿商圈。好，就以國貿為例吧。

    璐璐童鞋看到圖就凌亂了，房價和與離CBD距離、交通樞紐點并不成正相關的關系。

    此時，萌萌提出自己的要求，“我對其他沒有要求，希望所住地方，文化教育水平比較高。”

    聽到這個問題，小編差點就石化了，后來仔細想了想，文化水平比較高的，那居住環境都不錯，“好鄰居”比較多。請看下圖：

    該六個區域僅是個代表，談下瓊山府城片區，它的房價明顯比其他區域低很多，或許去逛過街的人都知道原因。咱就不細說了。其次在海口長期居住的人都應該知道海甸島在此時要分為兩個區域。

    根據統計學方法，將海口每一平方公里柵格內的高學歷人口比例，從而進行排序，用排完序的柵格的平均房價對數繪制出散點圖。圖很明顯，房價與高學歷人口比例呈現存在一定正相關關系。

    隨后，根據較優選擇(性價比較高選擇)，即應當是實現購房者凈收益(收益扣除成本)的那個空間(在購購相同居住面積的情況下)。請看下圖：

    那些顏色較紅的柵格集中區，就是“好鄰居”性價比較高地區了。

    這個問題剛答完，另外一個朋友小白說，那我想周圍有好工作，應該在哪里購房?

    小編心想，尼瑪，你們的都是什么需求。礙于面子，既然問題都出來了也要硬著頭皮解答。在海口，若非要以“好工作”來作為參考因素，那么“好工作”應大部分集中于國貿、世貿、國興、明珠商圈的寫字樓內，當然政府公職人員算一類吧。哦，對還有正在崛起的高新區等。

    這些工作崗位對房價是否有影響呢?

    根據海口近年來的經濟情況，計算出每一平方公里柵格內的生產者服務業就業比例，從高到低進行排序，然后用這些排好序的柵格的平均房價對數繪制出散點圖。

    從圖可看出，房價與就業結構、崗位比重還是基本成正相關。

    那么，在購房中“好工作”的性價比分布是怎樣呢?

    那些顏色較紅的地區，就是好工作性價比較高地區了。

    另外一名小文是一名副其實的吃貨，他的需求竟在小編的意之中，房子周邊一定要有好吃的。海口有好吃的地方，相對零散一些，那就以餐飲較高價來做參考值吧。高價位餐飲指數和房價有關系嗎?

    根據海口網絡點評數據，計算出每一平方公里柵格內的高端餐飲價值指數，從高到低進行排序，然后對數繪制出散點圖。

    從圖看出，房價與高端餐飲指數呈現正相關關系。

    在購房中“好吃的”的性價比分布是怎樣呢?

    其中紅色的柵格即是高端餐館指數性價比較高的地區了。總體來看，想離高端餐館近的話，大概就住在CBD了。小編就建議小文童鞋去購二手房不要購新房了。

    另外一朋友說，那關鍵因素是啥呢?分析半天，當然關鍵因素在你啊!你是富二代、土豪，海口哪里都能購。

    說笑而已哈，以上僅是大概分析，如果想要更精準的答案，您可以與我們互動，告訴您的具體需求，由此我們可再綜合交通、人口、企業、教育、醫療以及其他公共服務等數據，落實到具體空間范圍內，與房價變化綜合進行分析，將會得到更精準的答案哦。

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