雖然目前成都的二手房交易市場受到稅收等一些因素影響，成交量有一定程度的減少，但二手房市場依然十分活躍，特別是臨近學校開學之際，較多學校的學生及其家長希望在就讀學校周邊購購二手房。那如何才能選到中意的二手房呢？記者經過對中介公司以及二手房投資專家的采訪和調查，總結出一些查看房屋情況的方法，供想要購購二手房的消費者參考：

　　秘訣1：晚上考察二手房生活環境

　　“其實，大多數二手房的真實資料在晚上都能得到充分的體現”，二手房投資專家告訴記者。白天，小區居民等大多上班或者進行大量的戶外活動，小區的安全、噪音干擾等不容易了解，無法得到確切的信息。但晚上，不僅容易考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。還可以通過與小區管理員或警衛聊天了解這些情況。因為他們是較了解該小區基本狀況的，屋主不愿告訴的東西他們能更客觀、準確地告知購家房屋的相關情況。

　　秘訣2：雨后考察房屋建筑質量

　　如何考察二手房的房屋建筑質量，一直是困擾購購者的一個難題。中介公司和專家不約而同地認為：考察二手房房屋建筑質量，應該在雨后進行。頭先，房屋經過大雨洗禮后，不管屋主進行過怎樣的“裝飾”，房屋在雨水“侵襲”后都將露出其“廬山真面目”。大雨之后，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。另外，購購者還要留意陽臺、衛生間、客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房等地方，看看有沒有潮濕發霉的現象，這些都是房屋滲漏的“罪證”之一。另外，如果可能，帶上螺絲刀、手電筒等工具，查看房屋的電線線路、燈飾、吊頂里屋子四角等地方是否有油漆脫落、漏水等現象。較值得關注的是觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現象。房屋的建筑質量，除了詢問屋主、小區內的鄰居外，墻角是體現建筑質量的關鍵地方。墻角是承接上下左右結構力量，如發生地震，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。

　　秘訣3：關鍵點體現居住舒適性

　　房屋的居住舒適性也是購購二手房的消費者非常關心和關注的問題。專業人士根據經驗證明，幾個關鍵點可以反映整個房屋的居住性能。

　　頭先看房屋的窗外。窗外可以讓你了解房屋的通風狀況是否良好，采光是否充足等。另外還可以了解房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響房屋的空氣質量。其次，看房屋的戶型。理想的戶型是打開大門從陽臺或通道進入客廳，然后是餐廳、廚房，臥室不要直接面對客廳以及進戶門。第三，看房屋裝修做工。好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此購房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。第四，檢查冷熱水系統。如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統是否正常。

　　秘訣4：選擇性價比較高的房屋

　　通過上面的了解，也許有許多房屋并不是消費者滿意的房源，但這時，消費者切不要怕麻煩或著急而草草地確定購購一套二手房。專家建議：消費者在選擇二手房時，一定要多看二手房房源，較理性的態度是至少看十家房源以上。多看房源有幾大好處：一、更多的了解二手房的情況，選擇余地比較大，這樣可以從中挑選一套更適合自己居住的房源；二、多看房源，可以了解更多二手房的價格，從而可以選擇到性價比較高的二手房；三、多看房源，可以增加同屋主見面的幾率，這樣可以直接同屋主談房屋交易價格，也便于針對二手房的缺陷進行砍價，畢竟屋主比中介公司更急于將二手房賣掉；第四，多看房源，可以了解不同中介公司在二手房交易中不同的收費標準，這樣可以減少購購二手房的總費用。

摘自 膠東在線

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