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一手房為什么牛？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 650 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

前些日子陪一個在亞奧商圈工作的朋友看房，他的頭選是一手房而不是二手房，我想這也沒什么，雖然自己是做二手房的，但是畢竟人家有自己的觀點么；先是看的國奧村，朋友覺得其挨著奧運公園南區，位置不錯，結果售樓員告訴他現在除了近鄰馬路的排有房，由于朋友要安排父母入住，所以希望能夠靠近社區，那么售樓員告訴他的是售樓處都沒房，要購只能自己找上層關系看看有沒有可能性；朋友說那實在不行就湊合臨街吧，售樓員又告知先登記再排號，還不一定能購得上；什么房子這么搶手，一定是價格便宜的要死吧，結果一問是三室的面積200平米，均價至少在25000元以上，而且是2009年年底交房，新房子先要讓各國運動員嘗嘗鮮住過以后，并且現在規劃的會所將來要再加蓋改為高層公寓，那么即使是這種房子也是如此牛氣沖天的銷售？

　　我想像上述一手房一樣牛氣的現在完全不是少數，為什么呢？原因很簡單，開發商認為一手項目越來越少，其開發的項目越來越稀缺，所謂物以稀為貴，所以他們的價格越賣越高，而且還一點點的銷售，總是在制造一種你有可能購不著的恐慌，這樣購房者就會在以超高價格被開發商痛宰后，還會認為自己很幸運地購到一套好房子，真是令人感到悲哀啊！

　　購房者的誤區是認為房子越來越少，而實際的事實是北京的房子越來越多，在市場上的增量房越來越少，存量房越來越多，房源總量是逐年增加的；如果購房者購房時的目標是整個北京房地產市場上的房源，在增量房和存量房的房源中盡情選擇，那么他會覺得選擇非常多，而且會購到自己覺得綜合比較后性價比更高的房源；如果購房者購房時的目標限定為只是增量房，那么在一個增量房逐年減少的客觀情況下，你就會掉入開發商為你設計的游戲中，你會非常非常的被動，那么是開發商無情嗎？我想不能這么說，換做你是開發商也會同樣，我想你不能責怪開發商的無情，只能責怪你自己的無知！

　　我想現在對于購房者而言，如果你現在還是不能把存量房做到你的購房選擇中，那么你真的是很悲慘；我自己認為隨著購房者的購房意識逐漸科學，越來越多的購房者選擇了購購存量房，一手房所制造的稀缺假象就會不再發揮任何作用，一手房的價格就會慢慢松動，也就是只有購房者自己掌握了自己的命運，開發商才會慢慢心態正常化，才會想用性價比更高的房子來吸引購房者，才會把精力放到怎么才能把房子蓋好這件本來就是他們本分的事情上來！

　　較后告訴大家的是我的朋友沒有購國奧村，他購了亞運新新家園的二手房，因為他覺得性價比更高，對他自己更加適合！

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