即將到來的5月，海南樓市掀起推盤大戰。來自監控數據顯示，截止4月24日統計，2015年5月海南商品住宅共11盤擬開，環比上月開盤量略有上漲，同時，房企紛紛加大優惠促銷力度，部分樓盤甚至低至9折，還精裝。對此，業內人士稱，房企趁著政策“東風”，瞄準“五一”購房黃金期，紛紛推盤上市，但加速消化庫存、回籠資金乃當務之急，“升量穩價”仍是海南樓市主旋律，因此購房者的較佳購房窗口或來臨。

　　全省11盤掀起推盤大戰

　　數據顯示，5月，海南全省共有7市縣有推盤計劃，預計共11個樓盤，遍布海南東、西、中三線。其中海口4盤擬開，三亞2盤擬開，繼續占領海南樓市開盤量半壁江山，其余儋州、臨高、萬寧、五指山、保亭5市縣均1盤擬開。開盤業態覆蓋全面，包括住宅、公寓、別墅、商鋪，其中住宅、公寓和別墅樓盤共9個，其余1個商住和1個產權式酒店。戶型面積從40平米到120平米普遍，基本滿足不同需求的購房者。

　5月開盤項目一覽表

　　與此同時，大多數樓盤挺力促銷，優惠營銷風生水起各顯神通，或主打價格，或側重折扣，或精裝，甚至低價認籌。從預計入市的樓盤折扣來看，相比前兩月或去年同期，折扣優惠力度未減反增，昔日9折仍未銷聲匿跡。

　　其中，臨高長島藍灣推出一房1萬享3萬，二房2萬享5萬，開盤當日全款9折，報銷3000元機票；儋州廣物雅拉湖畔推出認籌5千享8萬，開盤當日3880售價，1200裝修，主推82至145平米洋房、177至179平米聯排別墅；三亞25度海灣一號售價13000元/平米，3500精裝，兩房10萬享25萬，三房10萬享30萬。海口宇建國貿城認籌3萬享5萬，開盤當日享99折優惠。

　　加速去庫存乃當務之急

　　針對推盤量增加，折扣優惠有增未減的情況，多位業內人士和專家均認為，前段時間多項利好的樓市新政接踵而來，包括“3月1日下調金融機構一年貸款基準利率0.25個百分點至5.35%”、“3月30日公積金貸款頭套房頭付比例降至2成，二套房商業貸款頭付降至4成”、“4月20日全面降準，下調金融機構人民幣存款準備金率1個百分點”多項新政疊加，不斷給樓市注入強心劑。持續5月份作用更加明顯，刺激購房者加快入市節奏，相信季度市場成交量會有一個顯著的上升。

近期開盤走勢

　　正因如此，房企趁著政策“東風”，瞄準“五一”購房黃金期，加大推盤量和優惠力度，爭奪客源，對于加速消化庫存，都有很大的積極作用，但若想達到銷售預期，在季度開局中旗開得勝脫穎而出，促銷壓力仍不可小覷。

　　此外，盡管多項政策利好，但時下正是海南樓市的淡季，大量“候鳥”北歸，客源減少。調整價格、收緊折扣的只是小部分庫存壓力不大，或者個別資源稀缺性項目的房企，其余的大部分庫存比較高的房企，仍以“升量穩價”為主，一時不敢貿然上調其樓盤價格，借機加速消化庫存，回籠資金，仍是當務之急。因此，“升量穩價”仍是海南樓市的主旋律。

　　業內稱較佳購房窗口來臨

　　樓市新政一波未平，一波又來襲，對購房者而言，樓市走向更加撲朔迷離，房價還會繼續跌？近期購房是否劃算成了難題?來自儋州的黎維靈說：“年底他打算結婚，且在海口購婚房，起初打算再過幾個月購房，但近期樓市新政相擁而來，時下想出手購房，卻猶豫不決，如果房價還繼續下跌就吃虧，持續觀望又擔心房價逆漲，著實左右兩難。”

　　黎維靈的“購房計劃”只是個縮影，類似他這樣的意向購房者不在少數。但他們的擔憂并無道理。年初以來，素稱海南樓市“風標向”的海口、三亞樓市仍下跌，但降幅逐月收窄，并呈持續上漲的趨勢，據國家統計局數據，1月份海口和三亞新建商品房成交量環比均下跌0.5%，直至3月份，海口環比持平，低迷已久的海口樓市終于迎來拐點，而當月三亞環比僅下跌0.2%，降幅明顯收窄。

　　對此，海南恒訊地產集團副總裁林盛認為，季度一定反映出漂亮的成交量數據，但銷價格不會有非常明顯的上漲。由于現階段各項目還是以消化庫存為主，積極響應新政落地，擴大成交改善現金流為主基調。由此來看，現階段確實是購房的較佳時機窗口，由于貸款新政的落地，股票市場瘋漲后的風險堆積明顯加大的前提下，無論是改善型、旅游度假型、投資型購房都已經呈現良好的購購機會。

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