摘要：4月海南樓市網簽備案僅3728套，環比3月份下降56.83%。16個市縣成交全面下滑，僅三亞、海口成交過千。3月政府利好政策效應未能延續，4月海南樓市量跌價漲。海南開發商“高富美”創新營銷引發全城熱議。

    樓市：三亞旅游地產一枝獨秀 均價上漲近三成

    4月海南商品房成交3728套，環降56.83%;住宅均價13682元/平，環漲27.76%;成交面積311887平，環降57.26%;成交總額42.67億元，環降45.39%。4月海南全省成交量全面下降，從備案數據來看，全省成交套數同比下滑27.27%，成交均價同比上漲18.18%。購房者心理越來越成熟，看房、選房更加理性。購房者關心的不僅僅是價格、規劃、配套等，他們期盼見到前面一系列利好政策的效果，觀望情緒加重。

    2015年4月與3月樓市成交情況環比圖

    2015年4月與3月各市縣成交情況環比一覽

    土地：碧桂園陵水再辟戰場 4月海南成交21.02公頃

    4月海南土地市場成交宗數環降39.29%;成交面積環降65.77%，成交總金額環降74.28%，各項數據繼3月狂歡后再歸于平靜。4月土地市場中，供應宗數10宗，下降41.17%。

    4月土地成交17宗，政府利好政策的頻頻出臺提升了房企拿地的信心，碧桂園就是如此。繼3月大手筆陵水拿地后，4月再拿地12.52公頃，總額2.43億元。碧桂園自借助珊瑚宮殿成功進駐陵水清水灣區域后,便不斷地在陵水擴充自己的版圖。碧桂園動作不斷，或許將讓清水灣“三足鼎立”的無硝煙戰爭愈演愈烈。

    2015年4月與3月土地交易環比

4月各市縣土地成交情況一覽

    銷售榜：晨暉西海岸廣場黑馬上榜 紅沙棕櫚灘綠地164套領跑三亞

    海口樓市4月略顯疲態。4月海口樓市銷售排行榜上多了些新面孔，新項目入市銷量看好，輕松晉升榜單。海南中原數據(備案數據)顯示，4月海口銷售排行晨暉西海岸廣場以106套備案占據榜頭;綠地海長流以90套屈居亞軍;海南綠地城頭次上榜78套位居季軍。

    4月海口銷售排行榜首0(數據來源：海南中原地產)

    4月三亞樓市一枝獨秀，超越海口成為4月海南。三亞房地產市場信息網數據顯示，紅沙棕櫚灘綠地164套摘下4月三亞，上月季軍君和君泰上升一位以80套位居亞軍，迎賓路壹號以73套躋身前三。

    4月三亞銷售排行榜首0(數據來源：三亞房地產市場信息網)

    開盤：11盤上市 “升量穩價”仍是主旋律

    截止4月24日統計，2015年5月海南商品住宅共11盤擬開，環比上月開盤量略有上漲。其中海口4盤擬開，三亞2盤擬開，繼續占領海南樓市開盤量半壁江山，其余儋州、臨高、萬寧、五指山、保亭5市縣均1盤擬開。開盤業態覆蓋全面，基本滿足不同需求的購房者。

    2015年5月新盤一覽

     腕說樓市：一大波購房者即將來襲

    分析：

    以海口為主的改善型住房市場，二季度市場成交量會有一個顯著的上升。因為在之前的二套房頭付比例降低到40%的政策發布后，大部分商業銀行并沒有完全執行，背后的擔憂就是資金成本依然較高，心有余而力不足。而4月21日降準后，流動性資金釋放達到1萬億以上，足以消除各大銀行的顧慮。直接帶來改善型購房需求的積極釋放，購房者勢必加快入市節奏。

    長島藍灣副總裁林盛：

    4月的降準讓政策導向性更加明顯，會增強市場信心，加速市場活躍!后續市場成交量一定會大幅提升!海南地產項目可借著政策的利好快速去化，降低存量。總之，目前的政策形勢非常有利海南房地產市場的健康發展!

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