下月海南樓市趨暖擬開盤26個

    業內稱“以價換量”成為“金11月”主旋律

    即將到來的11月,海南樓市掀起推盤大戰。監控數據顯示,截至10月28日統計,2014年11月海南商品住宅共26盤擬開,環比10月(23盤)上漲13.04%,其中共有15個新盤入市,11個老盤加推,同時,多數樓盤推出優惠促銷。對此,業內稱,主要是旺季來臨,開發商趁機推盤,“以價換量”仍是11月的樓市主旋律。

    全省26樓盤擬入市

    數據顯示,11月,海南全省共有11市縣有推盤計劃,其中海口7盤擬開,三亞6盤擬開,澄邁4盤擬開,文昌2盤擬開,陵水、保亭、定安、瓊中萬寧、五指山、昌江6市縣均1盤擬開。擬開的26個樓盤中有15個新盤,海口和三亞各占4盤。

    與此同時,大多數樓盤推出價低或折扣促銷,以期爭搶客源,相比前兩月,優惠力度不減反增,其中海口一樓盤推出認籌售價4980元/平米、均價5600元/平米,另一樓盤主推面積40至138平米的房源,全款折扣低至73折。三亞一樓盤推出別墅92套、公寓200套,全款88折。

    記者注意到,部分樓盤雖然推出開盤時間,但未標明具體價格,對此,業內人士認為,目前開發商對后市信心不足,推出新盤時,先利用一段時間來積蓄客源,然后根據客源情況定價。

    旺季走量回籠資金

    針對開盤量增加,房價走低的原因,業內人士以及專家認為,這并不是此前央行出臺新房貸政策,帶來的樓市利好所致。“主要是樓市銷售旺季來臨,加上前來海南島外群體大幅增加,開發商借機推盤,同時,對后市市場比較擔憂,銷售壓力比較大,較終以走量為主,回籠資金。”中青創投投資控股有限公司產業綜合部總監李東緒認為,相比前兩三月,目前樓市銷售量有所回暖,但遜色于去年同期。

    海南恒訊地產集團營銷副總裁林盛認為,前期海南清理閑置土地,迫使部分企業趕時間開發樓盤項目,造成企業加速推盤,同時,春節臨近,沖刺年內目標。另外,由于供應量大,部分樓盤降價促銷,引起其他樓盤跟風。林盛說,根據數據統計,目前海口去化周期30個月左右,三亞去化周期達41個月,兩城的商品房庫存量比較大。

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