下月海南樓市趨暖擬開(kāi)盤(pán)26個(gè)

    業(yè)內(nèi)稱“以價(jià)換量”成為“金11月”主旋律

    即將到來(lái)的11月,海南樓市掀起推盤(pán)大戰(zhàn)。監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,截至10月28日統(tǒng)計(jì),2014年11月海南商品住宅共26盤(pán)擬開(kāi),環(huán)比10月(23盤(pán))上漲13.04%,其中共有15個(gè)新盤(pán)入市,11個(gè)老盤(pán)加推,同時(shí),多數(shù)樓盤(pán)推出優(yōu)惠促銷。對(duì)此,業(yè)內(nèi)稱,主要是旺季來(lái)臨,開(kāi)發(fā)商趁機(jī)推盤(pán),“以價(jià)換量”仍是11月的樓市主旋律。

    全省26樓盤(pán)擬入市

    數(shù)據(jù)顯示,11月,海南全省共有11市縣有推盤(pán)計(jì)劃,其中海口7盤(pán)擬開(kāi),三亞6盤(pán)擬開(kāi),澄邁4盤(pán)擬開(kāi),文昌2盤(pán)擬開(kāi),陵水、保亭、定安、瓊中萬(wàn)寧、五指山、昌江6市縣均1盤(pán)擬開(kāi)。擬開(kāi)的26個(gè)樓盤(pán)中有15個(gè)新盤(pán),海口和三亞各占4盤(pán)。

    與此同時(shí),大多數(shù)樓盤(pán)推出價(jià)低或折扣促銷,以期爭(zhēng)搶客源,相比前兩月,優(yōu)惠力度不減反增,其中海口一樓盤(pán)推出認(rèn)籌售價(jià)4980元/平米、均價(jià)5600元/平米,另一樓盤(pán)主推面積40至138平米的房源,全款折扣低至73折。三亞一樓盤(pán)推出別墅92套、公寓200套,全款88折。

    記者注意到,部分樓盤(pán)雖然推出開(kāi)盤(pán)時(shí)間,但未標(biāo)明具體價(jià)格,對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前開(kāi)發(fā)商對(duì)后市信心不足,推出新盤(pán)時(shí),先利用一段時(shí)間來(lái)積蓄客源,然后根據(jù)客源情況定價(jià)。

    旺季走量回籠資金

    針對(duì)開(kāi)盤(pán)量增加,房?jī)r(jià)走低的原因,業(yè)內(nèi)人士以及專家認(rèn)為,這并不是此前央行出臺(tái)新房貸政策,帶來(lái)的樓市利好所致。“主要是樓市銷售旺季來(lái)臨,加上前來(lái)海南島外群體大幅增加,開(kāi)發(fā)商借機(jī)推盤(pán),同時(shí),對(duì)后市市場(chǎng)比較擔(dān)憂,銷售壓力比較大,較終以走量為主,回籠資金。”中青創(chuàng)投投資控股有限公司產(chǎn)業(yè)綜合部總監(jiān)李東緒認(rèn)為,相比前兩三月,目前樓市銷售量有所回暖,但遜色于去年同期。

    海南恒訊地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷副總裁林盛認(rèn)為,前期海南清理閑置土地,迫使部分企業(yè)趕時(shí)間開(kāi)發(fā)樓盤(pán)項(xiàng)目,造成企業(yè)加速推盤(pán),同時(shí),春節(jié)臨近,沖刺年內(nèi)目標(biāo)。另外,由于供應(yīng)量大,部分樓盤(pán)降價(jià)促銷,引起其他樓盤(pán)跟風(fēng)。林盛說(shuō),根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),目前海口去化周期30個(gè)月左右,三亞去化周期達(dá)41個(gè)月,兩城的商品房庫(kù)存量比較大。

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