步入11月以來，海南樓市開始迎來一年的傳統旺季，隨著海南國際旅游島文化旅游旗艦項目加速推進，擠掉水分之后的海南樓市以更豐富的區域業態滿足購房者需求。

　　房企加推出新品

　　據海南搜房網數據監控監控數據顯示，2013年10月海南商品房簽約共6725套，環比9月份3135套成交量增加了3590套，環比上漲了114.51%；簽約面積682695.81平方米，環比9月份（298761.25平方米）上漲128.51%。而步入11月來，海南樓市成交繼續走高。

　　在成交回暖的刺激下，海南樓市也明顯放量，眾多品牌房企均推出新品，繼雅居樂海南清水灣推出新品之后，雅居樂月亮灣將于本月正式對外發布上市。項目位于海南文昌月亮灣北部核心區域，占地1100畝，擁有11公里坐擁海灘，規劃有酒店式公寓、泰式小別墅、觀海高層洋房等清水灣升級度假產品。此外，海南鴻洲地產在海口的鴻洲江山項目推出總價在170萬至200萬的迷你別墅，而位于三亞的鴻洲時代海岸將推出70平米至140平米的精品公寓。

　　“從今年一季度開始，我們已經明顯感到市場回暖。”海南某新房代理公司負責人向記者表示，自己旗下的幾個項目僅今年一季度銷售額達到10億，而去年全年也只有7億銷售業績，隨著歲末海南傳統旺季的到來，近期項目來電與來訪量明顯增加，全年業績創新高已經沒有懸念。

　　旅游升級帶來樓市機遇

　　近年來，旅游地產呈現旅游、度假、商務、養老、療養等多項目在內的綜合開發，海南旅游地產逐漸向高端邁進。環島高速和環島高鐵的建設，將全島串聯成兩公里生活圈，島內資源實現共享，隨著近年來“國際旅游島”戰略的推進，海南對游客和置業者的吸引力日漸升溫。

　　與此同時，人們旅游升級也為海南樓市帶來新機遇。一位業內人士向記者表示，伴隨著國人經濟轉型和生活水平的提升，人們已經不再滿足于過去走馬觀花式的“跑路旅游”，越來越多的人不愿意再忍受“一處置業居住到老”的生活方式，大家渴望享受到深度假，住下來休閑，真正享受到五、家一般的度假服務的旅居夢想。

　　事實上，今年10月份以后，隨著北方、內地許多老年人紛紛到海南享受候鳥式度假的樂趣，在此背景下，海南鴻洲地產等房企推出的“帶媽媽去哪兒”的活動在樓市引起各方廣泛關注。

　　“我們在將愛給孩子的同時，而對于父母的關愛，同樣不能缺席。”“帶媽媽去哪兒”發起者向記者表示，秋冬季節老年人身體比較脆弱，容易誘發心腦血管病，因此，讓父母有一個溫暖健康的調養之地，顯得格外重要。

　　項目拼配套

　　長期大規模“跑馬圈地”，使得旅游地產呈現畸形發展態勢，嚴重滯銷下空置率普遍達到70%以上。涉足旅游地產項目多是“以旅游之名，行圈地之實”，所謂的旅游地產，不是傳統意義上的地產開發，蓋房子，賣房子。真正的旅游地產，是要以打造休閑度假產業鏈為目的的。

　　在海南眾多旅游地產項目中，鴻洲地產成為布局旅游產業鏈的先行者。據悉，鴻洲江山位于海口市美蘭區靈山鎮，緊鄰美蘭國際機場，初步規劃將建設體育運動公園、豪華酒店、游艇會、馬會俱樂部、鄉村公園、別墅、高尚住宅、時尚商業、主題樂園等。而鴻洲時代海岸地處海南省三亞市，倚山、臨河、望海，集“度假、休閑、娛樂、商務”四大功能于一體，包括高尚住宅、別墅、酒店式公寓、超五酒店、休閑健康城、游艇名車俱樂部、大型購物廣場、風情酒吧街、海鮮街、大型游樂場等。在海口，由觀瀾湖集團投資超過300億的海口觀瀾湖同樣引人注目，該項目擁有180洞的全球公眾高爾夫球場，包括利茲·卡爾頓、萬麗酒店在內的多個國際超五酒店。

　　業內專家表示，相比前些年以投資為主，現在購購海南旅游地產的人群中，養老度假需求占了很大的比重。隨著國人對居住環境的重視，占據良好的自然生活環境、完善的配套設施兼顧養老的項目將越來越受到購房者青睞。
 

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