隨著旅游旺季到來，海南旅游地產一掃之前的頹勢，重新上演熱銷行情。黃金周期間，以雅居樂清水灣為代表的海南優質旅游大盤實現不俗業績，再度海南旅游地產回暖。

 　　海南旅游地產回暖

　　與一線城市冷淡收場不同，隨著旅游旺季的到來，海南旅游地產市場卻再度重現了久違的熱銷行情。據中原數據監測顯示，10月第三周(10月15日-21日)，海南商品住宅共簽約947套，簽約面積7.49萬平米，環比上升22.79%，成交均價為9489.30元/平米。海南省樓市量價齊升，環比前兩周顯現緩慢上升趨勢，逐漸恢復平均水平。

　　由于海南銷售季節性強，每年10月前后，海南樓市步入傳統旺季，一直持續到來年春節后。以海南樓市標桿項目雅居樂清水灣為例，今年10月1日，在雅居樂清水灣售樓處，其間到訪人次過千，除了看房的客戶之外，收房、度假者亦不在少數，在黃金周短短8天時間里，雅居樂清水灣熱銷升級，老業主收樓數百組。事實上，這一現象每年都會在清水灣多次上演，每年的元旦、五一、十一等節假日，雅居樂清水灣均是一派門庭若市的景象，2011年黃金周期間，清水灣客訪量超過1500人，成交喜人；而2012年元旦三天期間，清水灣吸引超過500人次到訪，成交達6億元。

　　據雅居樂地產海南云南區域營銷總監簡毓萍介紹，開盤四年來形成的業主結構非常豐富，如果按照地域來看，不同區域的客戶表現出不同的需求，來清水灣購房的人，不僅僅是自住，也購來投資。

　　“目前雅居樂清水灣的客戶構成中，投資和自住各自參半，有不少客戶雖然抱著投資的初衷而來，但是在對這里的度假生活有了親身體驗之后，二度出手用于自住。”簡毓萍表示，在了解這一需求之后，我們創新設計了“分時度假產權式酒店公寓”，既能滿足客戶的度假自住需求，又同時兼顧投資需求。

　　配套成吸引置業標準

　　“海南稀缺性的資源其他地方代替不了，中國的海岸線很長，但是適宜全年度假的非常少，海南空氣的氧分含量全國、世界，再加上陽光海灘，中國別無他處，這是海南樓市近些年來引市場的頭要原因。”在業內人士看來，除此之外，過硬的產品和高端、豐富的大盤運營經驗和強大的營銷能力等因素也不可或缺。

　　在眾多優勢種，項目強大的配套兌現能力則是其能夠在激烈的市場競爭中站穩腳跟的重要一環。在海南旅游地產市場上，配套往往是較能體現項目實力和吸引置業者的標準，而在置業者日趨理性的背景下，過去僅憑一紙規劃便能攬客的時代已一去不返。

　　“現在海南的單個項目往往體量很大，需要八年十年的開發期，開發商需要修路、綠化、商業配套等等，我們必須從長遠發展的角度來考慮項目。”雅居樂地產海南云南區域營銷總監簡毓萍表示。對于海南旅游地產的前景，簡毓萍表示。目前海南規劃和建設已進入實質性階段，已在自然生態、購物、旅游、交通、餐飲、娛樂等方面做了八大要素的改造，為海南全球旅游度假的定位提供了良好的基礎，未來區域地產開發將是一個“持久戰”，有資金實力的品牌開發商將成市場主體。

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