“銀行下款如蝸牛，怎么辦”，“我是要等著下家的貸款到了好給上家，下家的貸款遲遲不下，上家天天來催，都快急死人了”，“7月份審批下來的，說要到明年元旦放款，銀行現在到底是個什么情況啊”……

    點開各家房產網站的二手房論壇，類似的內容比比皆是，漫長的等待，焦急與無奈，已經成為當下二手房購賣雙方乃至中介工作人員的共同心情。

    銀行“錢荒”對房貸的影響究竟有多大，“錢荒”沖擊波又將持續多長時間？《揚子樓市》進行了深入采訪。

    想下款？辦20張銀行卡再存個5萬定期

    自從今年下半年以來，“貸款難”就成為籠罩在二手房市場上空的烏云。不少購房人發現，過去房產局出件之后很快就能拿到的貸款，現在變成了未知數，等上一兩個月甚至兩三個月的現象已經很普遍，甚至有購房人從今年1月一直等到了現在。

    網友“背著房子賣身”近日忍不住在論壇里“吐槽”，他有套江寧的房子今年1月份出售，購房人是純商業貸款，當時中介打包票說6月中旬下款，還簽了保證書，結果等到6月份還沒下款。著急用錢的房東就去找中介，中介聯系信貸員后告訴他，銀行說下款需要房東或者購房人辦20張銀行卡并且開通網上銀行，“下個款還要辦20張銀行卡！我當時就愣住了。”

    雖然很不理解，但等了半年才終于看到了放款的希望，購房人和中介還是想盡辦法照做了，湊齊了親戚朋友20個人辦了卡，銀行也說8月中旬可以放款了。又等了兩個多月，說好的下款期限就要到了，沒想到銀行那邊突然又提出了要求，“想下款，先在我們銀行存5萬元，1年定期。”不存錢就還得等半年，房東覺得自己已經瀕臨崩潰，沒辦法，“為了貸款，我忍辱負重，還是把錢存進去了。”

    中介愛問一句話：你們在銀行有沒有關系？

    網友“背著房子賣身”和他的下家煎熬了大半年，銀行終于答應9月就能放款，也算是苦盡甘來。與他相比，現在計劃進入二手房市場的市民更不輕松。

    南京中原中介住宅部西區總監戴紅霞告訴《揚子樓市》，由于額度緊張，目前中國銀行、郵政儲蓄銀行、建設銀行、廣發銀行等多家銀行已經陸續暫停二手房貸款，還有銀行雖然照常受理，但審核更加嚴格，放款的時間也拉長了，“商業貸款以前是房產局出件后3天左右能拿到，現在15天能拿到就算不錯了，公積金貸款的時間更長。”

    因為購二手房的購房者多數都還是要靠貸款，因此銀行對于二手房貸的收緊或是叫停，對二手房市場的交易勢必產生一些影響。

    南京王祥房產事務所總經理王祥介紹，就是因為購房人不肯在合同里承諾具體到款時間，賣房人又急著拿到房款，較近他們公司有好幾筆已經談好價格的單子較后都沒簽成。中原地產中海鳳凰熙岸店的欒店長也表示，因為貸款的不確定，現在一些房東都希望購房人能夠一次性付款，所以在價格上也會適當做出讓步，“中海鳳凰熙岸有套100㎡的房子，房東要價310萬，而且明確表示，如果購方貸款，那一分錢也不能讓，如果是全款購房，可以降到300萬賣。”

    不過王祥表示，二手房貸款雖難但并不是貸不到，這就要看各家中介自己的關系網了。“現在有客戶想購房賣房，我們句都是問，你們雙方在銀行有沒有關系？雙方都沒有的話，我們會推薦客戶在外資銀行貸款，如果沒有通過審批，就需要中介出馬在四大行以外的一些小銀行找關系了，現在的二手房貸款，就是拼誰跟銀行的關系硬。”

    用提前還貸的錢放貸銀行“錢緊”模式還將延續

    接受采訪的多位業內人士表示，現在多家銀行之所以都在收緊二手房貸款，是因為今年以來南京二手房交易異乎尋常的火爆，僅上半年就成交了55256套二手住宅，達到了去年全年的成交水平，房貸金額自然也是水漲船高，半年就基本把全年的額度用掉了，因此現在資金面普遍比較緊張。

    南京城中一家銀行的信貸員小錢透露，年初他們銀行的預算是今年房貸放10個億，結果才半年就已經基本用光了，現在只能靠客戶提前還貸的回款來放貸，有限的名額再分配到各個支行就更是，排隊待“貸”的客戶卻那么多，每天都有很

    多通催問貸款的電話打過來，被疲勞轟炸的小錢現在聽到電話響就心驚膽戰。

    不少業內人士認為，目前房貸收緊對樓市的影響還不明顯，但如果這種“錢荒”的狀態持續下去，有可能會造成二手房成交量的減少，但價格松動的可能性不大。

    那么二手房貸款緊張的局面還將持續多久呢？

    銀行業內人士透露，房貸業務對于銀行而言本身就利潤不高，比如二手房貸款，頭套一般還要給9折優惠，較多也就是基準利率，而如果是貸款給小微企業，利率則可以上浮20%—30%，因此銀行在資金不是非常充裕的情況下，貸款時自然會向利率高的業務傾斜。

    “另外，銀行收緊房貸業務跟政策也有關系。”該人士表示，今年6月中旬“錢荒”爆發時央行采取的態度已經向市場傳遞出了要清理銀行業泡沫、收緊過度信貸擴張的信號，銀監會又發布了多個資本監管配套政策文件，“對于銀行來說，過去寬松的日子遠去了，收緊將成為未來的方向，或許明年"收緊房貸"仍將是市場的常態。”

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