光陰似箭，2013年已將過去。2013年，對樓市而言，是一個充滿變化的一年。樓市升騰跌宕，喜憂參半。年初，新國五條出臺，樓市調控突然來襲。隨后，各地國五條細則先后落地，20%個稅在樓市激起千層大浪，全國驚現排隊過戶，二手房市場一時間表現非凡。

　　年中，各地地王頻現，全國再現“搶地潮”，與此同時，銀行陷入錢荒，多地公積金政策緊縮。進入下半年，住房信息聯網、房產稅、不動產統一登記、以房養老，以及近期各地跟風二套房頭付提至7成等，都未對樓市造成重大影響，市場整體表現平穩。

　　從年初橫空出世的“新國五條”到一直持續的房產稅擴容傳說，再到年中的搶地潮、地王頻現、錢荒鬧市，年末的新土改、二線城市調控“接棒”政策集中問世等一系列樓市事件的相繼涌現，注定了2013年房地產市場必定是不平凡的一年。

  近三年國家對樓市調控決心一直不動搖，從2010年1月開始，三年的時間內樓市分別經歷了“國十一條”、“國十條”、“9.29新政”、“新國八條”。但不管國家對樓市怎么調控，主要的對象還是北上廣等一線城市。對于海南一點影響都沒有，反而海南的房價呈上升的趨勢。

　　12月以來出現的這場大范圍霧霾已波及25省份，100多個大中型城市，大半個中國遭遇十面“霾”伏，北方部分地區PM逼近極值。與北方大部分地區遭遇十面“霾”伏形成鮮明對照，海南島保持著二十幾度的好天氣，依然碧海藍天。可以說，此時的海南不僅是避寒的好地方，也成為逃離霧霾去洗肺的較佳選擇。

　　進入11月，北方天氣逐漸變冷，海南溫潤的氣候，燦爛的陽光、清新的空氣對于北方人而無疑具有誘惑力。因此，不少北方人也如同“候鳥”般南遷，帶動海南樓市邁入旺季。再加上霧霾“泛濫”，對于擁有這藍天白云的海南，無疑成了大家的“香餑餑”。“霾”讓更多的人認識到居住環境的重要性，而海南除擁有優質的環境資源，目前房價穩中有升，樓市進入良性發展軌道。

　　目前，來自北方城市的購房者已經占據了海南購房群體的大部分，60%以上購房者來自島外。調查結果詮釋越來越多的外地人，正逃離內地較差的空氣，選擇到海南養老。據三亞房產信息網小編采訪中，海南購房目的地排名三亞居榜頭，海口和瓊海居。對于度假型的購房者會選擇三亞，養老居住型90%以上會選擇瓊海。相對房價上來說，瓊海幾乎是三亞海口的1/2。隨著國人對居住環境的重視，占據良好的自然生活環境、完善的配套設施，海南將成為島內外購房者的頭選。

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