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央行是否意在刺破樓市泡沫？樓市失血或急降溫

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 618 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　“如果‘錢荒’持續(xù)超過6個(gè)月以上，理論上開發(fā)商會(huì)面臨比較大的去化壓力，年底房?jī)r(jià)或會(huì)下跌。”近期銀行鬧錢荒，資金需求大的地產(chǎn)業(yè)恐難置身事外業(yè)內(nèi)專家頗為擔(dān)憂：未來幾個(gè)月樓市或?qū)?ldquo;失血”，在缺乏資金支持的背景下，樓市將急劇降溫，成交量有大幅下挫的風(fēng)險(xiǎn)。盡管上周五地產(chǎn)股一度因“房企融資或?qū)⒎砰_”的傳聞而大漲，但證監(jiān)會(huì)隨后對(duì)此予以否認(rèn)。

　　房企“搶地”銀行“搶錢”

　　今年樓市亢奮,開發(fā)商瘋狂搶地，各地“地王”不斷。一些開發(fā)商年銷售額才100個(gè)億左右，在半年內(nèi)竟耗費(fèi)70億-80億巨資搶地，利用融資杠桿冒險(xiǎn)激進(jìn)的意圖明顯。土地市場(chǎng)也高燒不退，城市樓價(jià)不斷創(chuàng)出新高。然而，隨著資金市場(chǎng)的地震，前一階段采取激進(jìn)發(fā)展策略的開發(fā)商，不得不為未來的“錢緊”擔(dān)憂了。

　　“6月錢荒的爆發(fā)，意味著銀行業(yè)者幾年的好日子即將終結(jié)，各種潛伏的問題將爆發(fā)。”廣東省房協(xié)理事趙卓文表示，銀行業(yè)的好日子沒有了，房地產(chǎn)行業(yè)的好日子也將難以持續(xù)。在他看來，央行已明確表態(tài)，要收緊流動(dòng)性。過去幾年，流動(dòng)性一增加，房地產(chǎn)行業(yè)就“水漲船高”的局面將全面改變?，F(xiàn)在開發(fā)商先進(jìn)剩余的希望是：各大銀行除了貸款給房地產(chǎn)行業(yè)，確實(shí)也沒有更好“更可靠”的貸款渠道了。銀行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)緊緊地拴在了一起。

　　央行意在刺破樓市泡沫？

　　有分析認(rèn)為，面對(duì)銀行錢荒，央行態(tài)度與以往不同的原因是，只要銀行間資金鏈條繼續(xù)繃緊下去，很快就會(huì)傳遞到地產(chǎn)行業(yè)，不需要再出臺(tái)任何調(diào)控措施，地產(chǎn)泡沫必被刺破。“錢荒”來襲，靠大量融資在城市拼地王的發(fā)展模式將面臨破滅。

　　趙卓文斷言：“可以預(yù)計(jì)，2013年下半年，頭先降溫的將是土地市場(chǎng)，地王現(xiàn)象將大大減少。”

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前銀行出現(xiàn)“錢荒”，開發(fā)商的開發(fā)貸款或購房者的按揭貸款有可能難貸出來，這時(shí)銀行利率會(huì)上升，購房者為了爭(zhēng)奪貸款額度，短期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)因此上漲。但如“錢荒”持續(xù)超過6個(gè)月以上，由于銀行利率偏高，導(dǎo)致購房成本增加及需求下降，開發(fā)商在銷售回款上會(huì)面臨較大壓力，再加上開發(fā)貸款較難獲得，理論上開發(fā)商會(huì)面臨較大的去化壓力，只有適度讓利才能激活銷售，因此，年內(nèi)尤其是年底這個(gè)階段房?jī)r(jià)會(huì)下跌。但跌幅不會(huì)太大，應(yīng)該以基本抵消利率上漲的幅度、刺激銷售量增加為度。

　　如果錢荒持續(xù)、銀行利率持續(xù)高企，那么，明年房企資金面的壓力會(huì)更大，部分資產(chǎn)負(fù)債率較高的企業(yè)或今年上半年拿地過多、用力過猛的企業(yè)有可能會(huì)開始大幅降價(jià)，以緩解資金面的壓力，由此可能引起“降價(jià)潮”的連鎖反應(yīng)。

　　地產(chǎn)業(yè)將現(xiàn)四大降溫？

　　“2013年下半年，隨著錢荒時(shí)期到來，房地產(chǎn)業(yè)將出現(xiàn)四大降溫。”趙卓文認(rèn)為，頭先，城市、一線城市土地市場(chǎng)將明顯降溫，地王大為減少。三、四線城市將出現(xiàn)“賣地難”。其次，樓市成交量將降溫。銀行面臨錢荒，將不但收緊開發(fā)商的開發(fā)貸款，還將收緊按揭貸款?？紤]到上半年樓市成交過度，成交量下半年將明顯萎縮。

　　此外，樓價(jià)降溫。2013年中國商品房平均成交價(jià)格大約相當(dāng)于10年前的2.5倍，這種漲幅是以流動(dòng)性逐年提高為前提的，目前已走到了拐點(diǎn)。開發(fā)商的開工量也將降溫,特別是2013年以來“郊區(qū)盤”、“度假盤”、“豪宅盤”的開發(fā)量都創(chuàng)出了新高。在錢荒的襲擊下，下半年開發(fā)商瘋狂開工將難以持續(xù)。

　　不過，對(duì)樓市后市也不乏樂觀者。在北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究主任董藩看來，此次錢荒對(duì)樓市影響不大，“只要社會(huì)穩(wěn)定，樓市不會(huì)出大問題，GDP增速下滑，反而會(huì)強(qiáng)化國民經(jīng)濟(jì)對(duì)樓市的依賴。相反，如果樓市出了大問題，銀行系統(tǒng)及國民經(jīng)濟(jì)則可能崩潰”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認(rèn)為，雖然錢荒近期導(dǎo)致股市動(dòng)蕩，但房?jī)r(jià)遠(yuǎn)未到崩盤的時(shí)點(diǎn)。“我國房地產(chǎn)市場(chǎng)雖已告別‘黃金十年’，但仍處于較快發(fā)展期，還有‘白銀十年’。”

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