在樓市調(diào)控政策的持續(xù)影響下，個人資金壓力加大，海南部分投資性購房者頭先坐不住了，據(jù)了解，從11月份起，急于拋售手中現(xiàn)房套取現(xiàn)金的人就開始增多。

　　個人資金壓力加大

　　近日，記者在本地多家大型房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和二手房中介市場發(fā)現(xiàn)，“套現(xiàn)急售”、“回籠資金賠錢急拋”等字眼已經(jīng)頻頻出現(xiàn)，“本來這些人都在等海口的限售政策月底到期后，看政策上會不會有松動，但拿媒體報道的情況來看，基本上是沒有松動的余地了。”一家中介公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，受資金鏈緊張影響，許多外地來瓊投資性購房的客戶已經(jīng)坐不住了，選擇賣房套現(xiàn)的跡象越來越明顯。

　　在上海、杭州和海南都有地產(chǎn)投資的浙江人溫先生告訴記者，他在上海目前有6套房，現(xiàn)在都以低于市場價30萬元的價格，掛在中介公司出售，但已經(jīng)一個多月了，仍沒有售出。投資地產(chǎn)的部分資金是借親戚朋友的，到了年底了總得還些吧，所以想把在海南購的部分房產(chǎn)出售，雖然比當(dāng)初預(yù)計的要少賺不少，但能回現(xiàn)金是較好的。

　　賣房套現(xiàn)者增多

　　像溫先生這樣情況的人還真不少。海口一家小型加工廠的負(fù)責(zé)人張先生，在一中介售樓處想用一戶110平方米的二手房套現(xiàn)，你們出多錢。

　　張先生告訴記者，較近實在是不好弄了，現(xiàn)在銀行貸不到錢，擔(dān)保公司利息太高，而廠子今年現(xiàn)金回流太慢了，這到年底，需要結(jié)算的太多，賣房套現(xiàn)也是無奈之舉。

　　記者隨后在一大型房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上查找發(fā)現(xiàn)，此類急售房源的信息每天都有上百條，更有中介公司透露，現(xiàn)在公司達(dá)成協(xié)議的交易中，九成以上賣家都是因資金鏈緊張賣房套現(xiàn)的投資人。在一知名房產(chǎn)網(wǎng)站上輸入關(guān)鍵詞“二手房套現(xiàn)”之后，看到的房源信息有上千條。這些頁面信息中充斥著“急售”、“企業(yè)急需資金”、“套現(xiàn)急賣”等字眼，從發(fā)布信息的時間來看，基本上是從11月份開始，斷斷續(xù)續(xù)地有所增加，從一般的小區(qū)到高端海景花園洋房等，價格從三十萬到三百多萬元的房源應(yīng)有盡有。

　　多家中介公司工作人員表示，近來確實有不少市民和投資人因資金鏈緊張等問題急于賣房套現(xiàn)。從9月份開始，賣房套現(xiàn)的信息就陸陸續(xù)續(xù)地有所增加。

　　部分改抵押貸款

　　記者發(fā)現(xiàn)，一些市民在無法將房源出手時，就將一些沒有貸款的房子進(jìn)行典當(dāng)?shù)盅嘿J款。

　　因資金周轉(zhuǎn)不靈，海口李女士，想將自己位于海秀路的一套房子賣掉，可惜房源信息發(fā)出去有一個月了，總是遇不到購房業(yè)主，賣給中介不劃算，只好將房子抵押給典當(dāng)行進(jìn)行貸款。李女士說，抵押貸款速度還真快，半個月的時間就能拿到錢，賣房的話，在目前的情形下，一般較短也要3-4個月，時間要長很多。

　　海甸島一典當(dāng)行吳小姐告訴記者，目前采取房子抵押貸款融資的市民不在少數(shù)，在她的客戶中，就有七八個市民采取典當(dāng)?shù)盅嘿J款進(jìn)行融資。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房東急賣，購房者的挑選余地會增加不少，如需購房的消費(fèi)者，不妨去正規(guī)中介以及網(wǎng)站了解一下二手房的房源以及價格問題，不過遇上房東急賣的情況，購房者千萬不要急購。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，購房子較好貨比三家，要綜合考慮朝向、戶型、樓層、采光率、地段、配套等因素，千萬不要被一些賣家所謂的誠心急賣蒙蔽而貿(mào)然下單。

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